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資質代辦：資質升級建筑資質升級或增項代辦須知
在申請建筑資質升級時企業(yè)必須具備資質標準的相應要求，否則是無法通過升級的，很多建筑企業(yè)公司面對資質升級問題時經常會遇到人員職稱等問題，曼德企服就建筑資質升級代辦或增項的辦理須知給大家介紹下。
建筑資質升級代辦或增項辦理須知
一、法規(guī)依據(jù)：《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》(部令第87號)
二、申請資料
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1、申請報告(企業(yè)應連續(xù)三年年檢合格);
2、資質申請表一式四份;
3、企業(yè)章程;
4、工商營業(yè)執(zhí)照(正、副本);
5、驗資報告;
6、企業(yè)法定代表人及企業(yè)經理、技術、財務、經營負責人：①任職文件②職稱證件③身份證明④來源證明⑤聘用合同;
7、企業(yè)工程技術和經濟管理人員：①職稱證件②來源證明③聘用合同④身份證明;
8、近三年企業(yè)統(tǒng)計和財務報表;
9、項目經理資格證書和身份證;
10、企業(yè)原資質證書(正、副本);
11、企業(yè)完成的具有代表性工程的合同及質量驗收、安全評估資料;
12、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
三、其它要求：材料統(tǒng)一用A4紙裝訂成冊，同時進行網上申報;除申請表外，其它材料一式一份;所有材料均應加蓋企業(yè)公章，并帶原件到窗口核對。
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四川省物業(yè)服務企業(yè)資質升級須準備哪些材料
各級物業(yè)管理企業(yè)的資質標準
資質標準如下：?一級物業(yè)管理企業(yè)資質? （1） 注冊資本500萬元以上。? （2）具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于30人，企業(yè)經理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書，80％以上的部門經理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書。 （3） 管理兩種類型以上的物業(yè)。? （4）管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％。計算基數(shù)是：? ① 多層住宅200萬平方米；? ② 高層住宅100萬平方米；? ③ 獨立式住宅（別墅）15萬平方米；? ④ 辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米。? （5）20％以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，20％以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號。? （6） 具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度。 （7） 建立了維修基金管理與使用制度。? 二級物業(yè)管理企業(yè)資質? （1） 注冊資本300萬元以上。? （2）具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人，企業(yè)經理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書，60%以上的部門經理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書。 （3） 管理兩種類型以上的物業(yè)。? （4）管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計算基數(shù)是：? ① 多層住宅80萬平方米；? ② 高層住宅40萬平方米；? ③ 獨立式住宅（別墅）6萬平方米；? ④ 辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬平方米。? （5） 10％以上的管理項目獲得建設部授予的"全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）"稱號，10％以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號。? （6） 具健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度。三級物業(yè)管理企業(yè)資質? （1） 注冊資本50萬元以上。? （2）具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，經理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書，50％以上的部門經理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書。? （3） 有委托的物業(yè)管理項目。? （4）具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度。? （5） 建立了維修基金管理與使用制度。? 新設立的物業(yè)管理企業(yè)應按有關規(guī)定到當?shù)乜h級以上人民 *** 物業(yè)管理行政主管部門申請領取《臨時資質證書》。物業(yè)管理企業(yè)在領取《臨時資質證書》后，方可從事物業(yè)管理業(yè)務。《臨時資質證書》有效期為1年。有效期滿后，物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)管理行政主管部門申請三級資質的評定。末獲通過的，物業(yè)管理行政主管部門應當取消其從事物業(yè)管理業(yè)務的資格。
有了相應的資格后向市房產管理局房地產市場管理科提出申請，并提交以下資料：
⑴物業(yè)管理企業(yè)資質申報表
⑵ 申請物業(yè)管理資質升級的報告；
⑶ 所管理物業(yè)的狀況報告；
⑷ 企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照；
⑸ 近期的驗資證明；
⑹ 企業(yè)上一年度的資產負債表；
⑺ 企業(yè)法人代表的身份證明（身份證、法人地位代碼證）、任職文件或董事會決議；
⑻ 建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書，所有從業(yè)人員崗位證書，調動證明，勞動合同（使用勞動部門制訂的規(guī)范合同文本且需經勞動部門登記備案），及管理人員?p工程技術人員專業(yè)技術職務資格證書等；
⑼ 物業(yè)管理業(yè)績材料；
⑽ 所管理項目的物業(yè)管理委托合同；
⑾ 住戶使用手冊；
⑿ 公司處理群眾投訴的記錄報告；
⒀ 與管理物業(yè)所在地居委會、計生部門簽訂的計生治理責任書；
⒁ 企業(yè)物業(yè)管理資質證書原件（正．副本）；
⒂ 其它有關資料。
2、由市房產管理局房地產市場管理科組織有關專家到企業(yè)所管理的物業(yè)進行評分，達到標準和要求，給予辦理辦理資質升級手續(xù)。
一般的大致就這些程序
物業(yè)資質要達到什么標準才能三級資質升二級資質
物業(yè)公司需要滿足以下條件，才能由三級資質申請升級為二級資質：
1、注冊資本人民幣300萬元以上；
2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
3、物業(yè)管理專業(yè)人員按國家規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
4、管理二種類型以上物業(yè)，且管理個類型的物業(yè)建筑面積分別占下列相應基數(shù)的百分比之和不低于100%：多層100萬平方米，高層50萬平方米，獨立式別墅8萬平方米，辦公樓、廠房及其他物業(yè)20萬平方米；
5、建立企業(yè)信用檔案，嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，有良好的經營管理業(yè)績。
物業(yè)公司申請資質升級應準備下列資料：
一、《物業(yè)服務企業(yè)資質申報表》一式兩份，要求如實填報，須有法人簽名和單位公章；
二、附件資料(一式一份，均為復印件，加蓋企業(yè)鮮章，用A4紙裝訂成冊)：
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；
2、企業(yè)原資質證書正、副本；
3、企業(yè)法定代表人身份證明、任職文件；工程、財務負責人身份證明、任職文件、職稱證書；
4、企業(yè)經審計的上一年度財務報表；
5、取得相應資質的人員材料和業(yè)績材料。
物業(yè)管理企業(yè)資質等級實行分級評定制度，其中更高的一級資質由建設部審批，二級資質由市國土房管局審批，三級資質由企業(yè)注冊所在地區(qū)縣國土房管局審批。物業(yè)管理企業(yè)的資質等級每兩年復核一次，不符合條件的將注銷其資質等級證書。
資質升級都需要什么材料
企業(yè)資質升級需要準備的材料：
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件；
2、建筑業(yè)企業(yè)資質證書正、副本復印件；
3、企業(yè)章程復印件（需附股東簽字或蓋章頁）；
4、企業(yè)法定代表人任職文件、身份證件復印件；
5、企業(yè)經理、技術、財務、經營負責人（標準中要求）的任職文件、職稱證書、身份證件復印件；
6、項目經理資質證書或注冊建造師的注冊證書。證書上的工作單位名稱與申報資質單位名稱不一致的，應當提供原注冊（或工作）單位和申請資質單位及省級注冊管理部門出具已申請變更的證明材料；
7、企業(yè)工程技術和經濟管理人員的職稱證書、身份證件、勞動合同復印件；
8、標準中對專業(yè)人員和技術工人有特殊要求的，應提供職稱證書或崗位證書、身份證件、勞動合同和反映專業(yè)的證明材料；
9、代表工程的施工合同、竣工驗收單（備案表）或質量核驗資料等不能反映層次、跨度、高度、造價等技術指標的，需提供圖紙、照片、工程結算單等；
10、企業(yè)近三年統(tǒng)計報表（《法人單位基本情況》表、《建筑業(yè)企業(yè)生產情況》表和《建筑業(yè)企業(yè)財務狀況與材料消耗情況》表）；
11、企業(yè)經審計的近三年財務報表（資產負債表和損益表）；
12、資質標準對企業(yè)設備、廠房有具體要求的，企業(yè)應出具設備購置或租賃合同、發(fā)票、房屋產權證或房屋租賃合同等相關證明。
擴展資料
申請總承包特級資質的企業(yè)，除上述資料外，還應提供：
1、企業(yè)近三年銀行授信憑證掃描件；
2、企業(yè)近三年上繳建筑業(yè)營業(yè)稅稅票、境外工程的工程結算憑證掃描件；
3、省、部級以上企業(yè)技術（研發(fā)）中心、分中心認證的證書或有效核準文件掃描件；
4、國家級工法的認定文件、專利技術的認定證書掃描件；
5、國家科技進步獎獲獎證書、主編過工程建設國家、行業(yè)標準的發(fā)布通知（或發(fā)布令）、封面、目次、前言和引言等資料掃描件；
6、施工總承包特級資質標準信息化考評表。
參考資料來源：百度百科-建筑業(yè)企業(yè)資質等級標準
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