本篇文章給大家談?wù)劮科笊?jí)資質(zhì)需要多久辦完，以及房企升級(jí)資質(zhì)需要多久辦完手續(xù)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
目錄一覽：
- 1、房地產(chǎn)開發(fā)如何辦理資質(zhì)升級(jí)呢？需要準(zhǔn)備什么？
- 2、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)辦理
- 3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)如何辦理？
- 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)辦理的流程？
- 5、關(guān)于申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程一般是什么？ 急！
- 6、建筑資質(zhì)辦理需要多長(zhǎng)時(shí)間
房地產(chǎn)開發(fā)如何辦理資質(zhì)升級(jí)呢？需要準(zhǔn)備什么？
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：
（一）一、二、三、四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人、3人、2人。我們公司有中級(jí)建筑工程師正，中級(jí)結(jié)構(gòu)工程師正，中級(jí)會(huì)計(jì)等職稱可以外ZU,圖片右下角有驚喜
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)一級(jí)要求5年以上、二級(jí)3年以上、三級(jí)2年以上、四級(jí)1年以上；
3、近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；四級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；
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4、一級(jí)連續(xù)5年、二級(jí)3年、三級(jí)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；四級(jí)資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)1000；
5、一、二級(jí)資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
（二）申請(qǐng)一、二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的，由縣、市建設(shè)局逐級(jí)審查后，送省建設(shè)廳審批。
二、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案；
（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（二）企業(yè)章程；
（三）驗(yàn)資證明；
（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；
（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；
（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。
自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。
四、申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。
五、臨時(shí)聘用或者 *** 的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
六、申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：
（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；
（三）企業(yè)資質(zhì)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；
（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；
（五）已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；
（六）《住宅質(zhì)量保證書》以《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告；
（七）其他有關(guān)文件、證明；
房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)辦理
一、新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)需要提交材料
1、申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的請(qǐng)示；
2、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫企業(yè)初始信息卡，打印自動(dòng)生成的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；
3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件；
4、企業(yè)發(fā)起人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證復(fù)印件；
5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告原件(會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具)；
6、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明材料(房產(chǎn)證或租房合同)；
7、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件(或董事會(huì)決議)；
8、企業(yè)人員花名冊(cè)、勞動(dòng)合同；
9、企業(yè)章程；
10、企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營(yíng)管理制度、財(cái)務(wù)管理制度；
11、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)；
12、開發(fā)項(xiàng)目的土地使用證或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；
13、開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告；
14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)現(xiàn)場(chǎng)考查表。
以上所列申報(bào)資料均需加蓋申報(bào)企業(yè)印章，核驗(yàn)原件。
二、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延續(xù)需要提交的申報(bào)材料
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)到期換證請(qǐng)示；
2、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)延續(xù)信息卡，打印自動(dòng)生成的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申報(bào)表；
3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件；
4、開發(fā)業(yè)績(jī)證明材料：
已完成項(xiàng)目提交：項(xiàng)目立項(xiàng)批文、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書等；
在建項(xiàng)目提交：項(xiàng)目立項(xiàng)批文、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等有關(guān)證明材料；
5、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；
6、信用檔案管理人員證明材料；
7、有關(guān)技術(shù)人員技術(shù)職稱證、身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)；
8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件。
以上所列申報(bào)材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗(yàn)原件。
三、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級(jí)或轉(zhuǎn)正需提交材料
1、申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級(jí)或轉(zhuǎn)正的請(qǐng)示；
2、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)升級(jí)或轉(zhuǎn)正信息卡，打印自動(dòng)生成的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；
3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件；
4、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、審計(jì)報(bào)告原件；
5、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件；
6、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證、身份證、勞動(dòng)合同復(fù)印件(核對(duì)原件)；
7、已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、業(yè)績(jī)證明材料(項(xiàng)目立項(xiàng)批文、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書等)；
8、在建項(xiàng)目有關(guān)證明材料(項(xiàng)目立項(xiàng)批文、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等)；
9、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況；
10、企業(yè)建立信用檔案的證明材料；
11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)現(xiàn)場(chǎng)考查表；
12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件。
以上所列申報(bào)資料均需加蓋申報(bào)企業(yè)印章，核驗(yàn)原件。
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四、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)變更需要提交的申報(bào)材料
1、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)變更信息卡，打印自動(dòng)生成的資質(zhì)變更申請(qǐng)表；
2、工商行政管理部門已作變更的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正、副本復(fù)印件；
3、擬變更項(xiàng)目的證明材料(驗(yàn)資報(bào)告、董事會(huì)(股東會(huì))決議和法人代表身份證、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》、企業(yè)新辦公地址證明材料等)；
4、相應(yīng)的《資質(zhì)證書》正、副本原件。
以上所列申報(bào)材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗(yàn)原件。
五、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)遺失補(bǔ)辦需要提交的申報(bào)材料
1、企業(yè)遺失補(bǔ)辦的申請(qǐng)；
2、在企業(yè)所在地主要媒體刊登“遺失作廢”的聲明；
3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件。
以上所列申報(bào)材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗(yàn)原件。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)如何辦理？
現(xiàn)在，房地產(chǎn)集團(tuán)公司新樓盤項(xiàng)目開發(fā)或新房地產(chǎn)開發(fā)公司成立，必須先取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。那么房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有沒必要找中介機(jī)構(gòu)提供人員證書掛*呢？那么代辦機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程是怎么樣的呢？
一.首次房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要以下步驟：
到工商行政管理部門申請(qǐng)公司名稱核準(zhǔn),領(lǐng)取“公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書”→到企業(yè)所在地市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理預(yù)審→領(lǐng)取“預(yù)審?fù)ㄖ獣薄焦ど绦姓芾聿块T辦理工商登記,領(lǐng)取“企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”→到市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審→報(bào)省建設(shè)廳(初)審批。
二.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)經(jīng)過步驟：
①申請(qǐng)晉升和重新核定一級(jí)資質(zhì)的,按核定該等級(jí)要求提交申請(qǐng)材料,由所在市開發(fā)主管部門審查,省建設(shè)廳初審,報(bào)建設(shè)部審批:
②申請(qǐng)定級(jí)、晉級(jí)及重新核定二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的,由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審,報(bào)省建設(shè)廳審批。
三.資質(zhì)變更流程--房地產(chǎn)資質(zhì)變更需要經(jīng)過的流程：
企業(yè)名稱、經(jīng)營(yíng)地址、法定代表人、注冊(cè)資本變更應(yīng)首先向工商行政管理部門申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更,憑變更后的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,向市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng),市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核后,報(bào)省建設(shè)廳。
四.房地產(chǎn)資質(zhì)辦理部門：
(1)申請(qǐng)核定房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì),由省建設(shè)廳初審,報(bào)建設(shè)部審批;
(2)申請(qǐng)核定二級(jí)及二級(jí)以下房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審,核驗(yàn)原件,提出初審意見,并將初審意見和全部申報(bào)材料上報(bào)省建設(shè)廳審批;建設(shè)廳進(jìn)行審核,做出行政許可。
房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)初審期限為20個(gè)工作日;建設(shè)廳自收到初審意見和材料之日起,在20個(gè)工作日內(nèi)做出行政許可決定,因故經(jīng)分管廳長(zhǎng)批準(zhǔn),可延長(zhǎng)10個(gè)工作日。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)辦理的流程？
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級(jí)，需要到當(dāng)?shù)刈〗ú块T進(jìn)行申請(qǐng)，提供相關(guān)材料。
關(guān)于申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程一般是什么？ 急！
一、新辦工商
根據(jù)資質(zhì)要求注冊(cè)公司工商信息，資質(zhì)對(duì)工商信息的要求主要是注冊(cè)資金與營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍。如果已有公司，但注冊(cè)資金與營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍不符合則需要進(jìn)行工商變更。新辦公司與工商變更花費(fèi)的時(shí)間一般為7-15個(gè)工作日。
二、資質(zhì)辦理申請(qǐng)、注冊(cè)類人員調(diào)入、專業(yè)人員配備
1.在工商注冊(cè)地建設(shè)局申報(bào)資質(zhì)辦理、購(gòu)買資質(zhì)信息卡、錄入企業(yè)基本信息。
2.注冊(cè)類人員調(diào)入：這里以二級(jí)建造師調(diào)動(dòng)為例，建造師在個(gè)人系統(tǒng)上申請(qǐng)調(diào)動(dòng)→建造師原單位同意調(diào)動(dòng)申請(qǐng)，并上報(bào)至原單位所在地建設(shè)局，建設(shè)局審批同意調(diào)出→建造師新單位同意調(diào)入，并上報(bào)至新單位所在地建設(shè)局，建設(shè)局審批同意調(diào)入→最后上報(bào)至省住建廳審批，同意后公示→打印建造師證書用于申請(qǐng)資料 *** ，時(shí)間周期大致在30-35個(gè)工作日（根據(jù)工商注冊(cè)地建設(shè)局審批時(shí)間決定）。
3.根據(jù)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)配備其它專業(yè)人員。
注：以上整流程中，注冊(cè)類人員調(diào)入是需要經(jīng)過相關(guān)部門審批同意才行。
三、申報(bào)資料 ***
在進(jìn)行前兩個(gè)步驟的時(shí)候就可以收集除了建造師證書以外的其它資料收集，申請(qǐng)建筑資質(zhì)都需要注冊(cè)類人員證書、中高級(jí)職稱證、九大員證書、技術(shù)工人證書、技術(shù)負(fù)責(zé)人資料、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人身份證、社保等。對(duì)于熟悉資料 *** 的人員來說，在 *** 材料準(zhǔn)備齊全的情況下，完成資料 *** 時(shí)間為7-15個(gè)工作日。
四、交件、審批、公示、通告、領(lǐng)證
申報(bào)資料 *** 完成后就直接上報(bào)工商注冊(cè)地建設(shè)局，提交材料之后一般為20個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)有結(jié)果，在等待期間可以多注意建設(shè)局的官方通告，以便及時(shí)知曉資質(zhì)申請(qǐng)是否通過。申請(qǐng)通過后會(huì)以公示的形式在市政務(wù)公開欄目予以公示（15個(gè)工作日），以達(dá)到公開、公平、公正的基本審批原則，公示結(jié)束后會(huì)予以通告（5個(gè)工作日），并發(fā)放相應(yīng)的資質(zhì)證書。
注：此過程為相關(guān)部門行政審批受理流程，不可加急。
五、辦理安全許可證
目前安全生產(chǎn)許可證是由省住建廳審批，整個(gè)辦理流程就是把二、三、四步又重新走一遍，整個(gè)辦理時(shí)間點(diǎn)為40-60個(gè)工作日。
根據(jù)以上的時(shí)間節(jié)點(diǎn)來看一般新辦一個(gè)三級(jí)資質(zhì)需要4-5個(gè)月時(shí)間，當(dāng)然這只是一個(gè)比較理想的辦理時(shí)間。如果是企業(yè)自己申報(bào)，對(duì)于辦理過程不熟悉，可能時(shí)間就是無限延長(zhǎng)了。
建筑資質(zhì)辦理需要多長(zhǎng)時(shí)間
建筑資質(zhì)辦理 總流程時(shí)長(zhǎng)一般為2-3個(gè)月，辦理之后還需要辦理施工生產(chǎn)安全許可證才可進(jìn)行施工。辦理施工生產(chǎn)安全許可證也需要兩個(gè)月左右。
總的來說從辦理資質(zhì)到施工所需的時(shí)長(zhǎng)需要4-5個(gè)月。要注意的是不能同時(shí)辦理建筑資質(zhì)和施工生產(chǎn)安全許可證，需辦理完建筑資質(zhì)才能辦理施工生產(chǎn)安全許可證。
企業(yè)找 *** 公司代辦，時(shí)間上可能會(huì)比企業(yè)自己去辦理要快得多。而且 *** 公司更了解申辦資質(zhì)所需要準(zhǔn)備的材料，一般出現(xiàn)材料不合格的情況就會(huì)比較少，這樣整個(gè)申辦過程就會(huì)比較順利，申辦的時(shí)間也會(huì)縮短。
關(guān)于房企升級(jí)資質(zhì)需要多久辦完和房企升級(jí)資質(zhì)需要多久辦完手續(xù)的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。
