住房和城鄉建設部關于修改《房地產開發企業資質管理規定》的決定（2022年3月2日中華人民共和國住房和城鄉建設部令第54號公布 自公布之日起施行）
為了貫徹落實《國務院關于深化“證照分離”改革 進一步激發市場主體發展活力的通知》(國發〔2021〕7號)、《國務院關于進一步貫徹實施〈中華人民共和國行政處罰法〉的通知》(國發〔2021〕26號)，住房和城鄉建設部決定對《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號，根據住房和城鄉建設部令第24號、住房和城鄉建設部令第45號修改)作如下修改：
一、將第四條之一款中的“建設行政主管部門”修改為“住房和城鄉建設主管部門”。將第十四條改為第十一條，將“工商行政管理部門”修改為“市場監督管理部門”。其余條款依此修改。
二、將第五條之一款修改為：“房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級。”
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第二款之一項中的“持有資格證書的專職會計人員”修改為“專職會計人員”。
第二款第二、三、四項改為第二款第二項，修改為：
“(二)二級資質：
“1.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人;
“2.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員;
“3.具有完善的質量保證體系。”
三、刪去第六條、第七條、第八條。
四、將第十條改為第七條，修改為：“申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列材料：
“（一）一級資質：
“1.企業資質等級申報表;
“2.專業管理、技術人員的職稱證件;
“3.已開發經營項目的有關材料;
“4.《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。
“（二）二級資質：
“1.企業資質等級申報表;
“2.專業管理、技術人員的職稱證件;
“3.建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。”
五、將第十一條改為第八條，第三款、第四款修改為：“二級資質由省、自治區、直轄市人民 *** 住房和城鄉建設主管部門或者其確定的設區的市級人民 *** 房地產開發主管部門審批。
“經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。資質證書有效期為3年。”
增加一款，作為第五款：“申請核定資質的房地產開發企業，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。”
六、將第十七條改為第十四條，修改為：“縣級以上人民 *** 房地產開發主管部門應當開展‘雙隨機、一公開’監管，依法查處房地產開發企業的違法違規行為。
“縣級以上人民 *** 房地產開發主管部門應當加強對房地產開發企業信用監管，不斷提升信用監管水平。”
七、將第十八條改為第十五條，之一款、第二款修改為：“一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建筑規模不受限制。
“二級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目。”
八、將第二十條改為第十七條，其中的“由原資質審批部門吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業執照”修改為“由原資質審批部門提請市場監督管理部門吊銷營業執照，并依法注銷資質證書”。
九、將第二十一條改為第十八條，其中的“由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書”修改為“由原資質審批部門按照《中華人民共和國行政許可法》等法律法規規定予以處理”。
十、將第二十二條、第二十三條、第二十四條改為第十九條，修改為：“企業開發經營活動中有違法行為的，按照《中華人民共和國行政處罰法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程安全生產管理條例》、《民用建筑節能條例》等有關法律法規規定予以處罰。”
此外，對相關條文序號作相應調整。
本決定自公布之日起施行。
