房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)如何辦理？

現(xiàn)在，房地產(chǎn)集團(tuán)公司新樓盤項(xiàng)目開發(fā)或新房地產(chǎn)開發(fā)公司成立，必須先取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。那么房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有沒必要找中介機(jī)構(gòu)提供人員證書 *** 呢？那么代辦機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程是怎么樣的呢？

一.首次房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要以下步驟：

到工商行政管理部門申請(qǐng)公司名稱核準(zhǔn),領(lǐng)取“公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書”→到企業(yè)所在地市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理預(yù)審→領(lǐng)取“預(yù)審?fù)ㄖ獣薄焦ど绦姓芾聿块T辦理工商登記,領(lǐng)取“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”→到市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審→報(bào)省建設(shè)廳(初)審批。

二.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)經(jīng)過步驟：

①申請(qǐng)晉升和重新核定一級(jí)資質(zhì)的,按核定該等級(jí)要求提交申請(qǐng)材料,由所在市開發(fā)主管部門審查,省建設(shè)廳初審,報(bào)建設(shè)部審批:

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②申請(qǐng)定級(jí)、晉級(jí)及重新核定二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的,由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審,報(bào)省建設(shè)廳審批。

三.資質(zhì)變更流程--房地產(chǎn)資質(zhì)變更需要經(jīng)過的流程：

企業(yè)名稱、經(jīng)營地址、法定代表人、注冊(cè)資本變更應(yīng)首先向工商行政管理部門申請(qǐng)營業(yè)執(zhí)照變更,憑變更后的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,向市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng),市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核后,報(bào)省建設(shè)廳。

四.房地產(chǎn)資質(zhì)辦理部門：

(1)申請(qǐng)核定房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì),由省建設(shè)廳初審,報(bào)建設(shè)部審批;

(2)申請(qǐng)核定二級(jí)及二級(jí)以下房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審,核驗(yàn)原件,提出初審意見,并將初審意見和全部申報(bào)材料上報(bào)省建設(shè)廳審批;建設(shè)廳進(jìn)行審核,做出行政許可。

房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)初審期限為20個(gè)工作日;建設(shè)廳自收到初審意見和材料之日起,在20個(gè)工作日內(nèi)做出行政許可決定,因故經(jīng)分管廳長批準(zhǔn),可延長10個(gè)工作日。

關(guān)于申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程一般是什么？ 急！

一、新辦工商

根據(jù)資質(zhì)要求注冊(cè)公司工商信息，資質(zhì)對(duì)工商信息的要求主要是注冊(cè)資金與營業(yè)執(zhí)照范圍。如果已有公司，但注冊(cè)資金與營業(yè)執(zhí)照范圍不符合則需要進(jìn)行工商變更。新辦公司與工商變更花費(fèi)的時(shí)間一般為7-15個(gè)工作日。

二、資質(zhì)辦理申請(qǐng)、注冊(cè)類人員調(diào)入、專業(yè)人員配備

1.在工商注冊(cè)地建設(shè)局申報(bào)資質(zhì)辦理、購買資質(zhì)信息卡、錄入企業(yè)基本信息。

2.注冊(cè)類人員調(diào)入：這里以二級(jí)建造師調(diào)動(dòng)為例，建造師在個(gè)人系統(tǒng)上申請(qǐng)調(diào)動(dòng)→建造師原單位同意調(diào)動(dòng)申請(qǐng)，并上報(bào)至原單位所在地建設(shè)局，建設(shè)局審批同意調(diào)出→建造師新單位同意調(diào)入，并上報(bào)至新單位所在地建設(shè)局，建設(shè)局審批同意調(diào)入→最后上報(bào)至省住建廳審批，同意后公示→打印建造師證書用于申請(qǐng)資料 *** ，時(shí)間周期大致在30-35個(gè)工作日（根據(jù)工商注冊(cè)地建設(shè)局審批時(shí)間決定）。

3.根據(jù)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)配備其它專業(yè)人員。

注：以上整流程中，注冊(cè)類人員調(diào)入是需要經(jīng)過相關(guān)部門審批同意才行。

三、申報(bào)資料 ***

在進(jìn)行前兩個(gè)步驟的時(shí)候就可以收集除了建造師證書以外的其它資料收集，申請(qǐng)建筑資質(zhì)都需要注冊(cè)類人員證書、中高級(jí)職稱證、九大員證書、技術(shù)工人證書、技術(shù)負(fù)責(zé)人資料、營業(yè)執(zhí)照正副本、法人身份證、社保等。對(duì)于熟悉資料 *** 的人員來說，在 *** 材料準(zhǔn)備齊全的情況下，完成資料 *** 時(shí)間為7-15個(gè)工作日。

四、交件、審批、公示、通告、領(lǐng)證

申報(bào)資料 *** 完成后就直接上報(bào)工商注冊(cè)地建設(shè)局，提交材料之后一般為20個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)有結(jié)果，在等待期間可以多注意建設(shè)局的官方通告，以便及時(shí)知曉資質(zhì)申請(qǐng)是否通過。申請(qǐng)通過后會(huì)以公示的形式在市政務(wù)公開欄目予以公示（15個(gè)工作日），以達(dá)到公開、公平、公正的基本審批原則，公示結(jié)束后會(huì)予以通告（5個(gè)工作日），并發(fā)放相應(yīng)的資質(zhì)證書。

注：此過程為相關(guān)部門行政審批受理流程，不可加急。

五、辦理安全許可證

目前安全生產(chǎn)許可證是由省住建廳審批，整個(gè)辦理流程就是把二、三、四步又重新走一遍，整個(gè)辦理時(shí)間點(diǎn)為40-60個(gè)工作日。

根據(jù)以上的時(shí)間節(jié)點(diǎn)來看一般新辦一個(gè)三級(jí)資質(zhì)需要4-5個(gè)月時(shí)間，當(dāng)然這只是一個(gè)比較理想的辦理時(shí)間。如果是企業(yè)自己申報(bào)，對(duì)于辦理過程不熟悉，可能時(shí)間就是無限延長了。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程

一、辦理房地產(chǎn)開發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照

去打算注冊(cè)所在地的工商局，詢問需要準(zhǔn)備的東西。準(zhǔn)備的東西都大同小異，像驗(yàn)資報(bào)告，企業(yè)章程，董事會(huì)決議，股東決議，企業(yè)住所證明等等，問工商局的人就行。

二、辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

新房地產(chǎn)開發(fā)公司，得先申請(qǐng)臨時(shí)資質(zhì)，一年以后可以申請(qǐng)四級(jí)資質(zhì)，再達(dá)到要求就是三級(jí)，二級(jí)，一級(jí)資質(zhì)。去建設(shè)局詢問需要準(zhǔn)備的東西，最重要的是職稱證明，臨時(shí)資質(zhì)應(yīng)該準(zhǔn)備10個(gè)以上的職稱吧，會(huì)計(jì)，統(tǒng)計(jì)，建筑，設(shè)計(jì)，管理各個(gè)方面。

三、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)材料上報(bào)

由企業(yè)上報(bào)，這是程序。可以向當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍冝k理所需材料，如果辦理快速可以找專業(yè)的房地產(chǎn)資質(zhì)公司。