住建廳哪個部門辦理房地產開發資質

房地產市場監管處職責住建云平臺辦理開發資質：

擬訂房地產市場監管和穩定住房價格的政策、措施并監督執行住建云平臺辦理開發資質；擬訂房地產業的產業政策、規章制度和發展規劃住建云平臺辦理開發資質；承擔房地產市場的監督管理；指導城鎮土地使用權有償 *** 和開發利用工作；承擔房地產開發企業、物業服務企業、房屋中介機構的資質認定、房屋拆遷單位資格核準工作；指導城鎮房屋拆遷、產權產籍管理、房產登記發證、房產糾紛仲裁和物業管理、白蟻防治、危房鑒定等工作；組織建立并管理房地產市場信息系統和房屋權屬信息系統。

關于申請房地產開發資質的流程一般是什么？ 急！

一、新辦工商

根據資質要求注冊公司工商信息住建云平臺辦理開發資質，資質對工商信息的要求主要是注冊資金與營業執照范圍。如果已有公司住建云平臺辦理開發資質，但注冊資金與營業執照范圍不符合則需要進行工商變更。新辦公司與工商變更花費的時間一般為7-15個工作日。

二、資質辦理申請、注冊類人員調入、專業人員配備

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1.在工商注冊地建設局申報資質辦理、購買資質信息卡、錄入企業基本信息。

2.注冊類人員調入：這里以二級建造師調動為例住建云平臺辦理開發資質，建造師在個人系統上申請調動→建造師原單位同意調動申請住建云平臺辦理開發資質，并上報至原單位所在地建設局，建設局審批同意調出→建造師新單位同意調入，并上報至新單位所在地建設局，建設局審批同意調入→最后上報至省住建廳審批，同意后公示→打印建造師證書用于申請資料 *** ，時間周期大致在30-35個工作日（根據工商注冊地建設局審批時間決定）。

3.根據資質標準配備其它專業人員。

注：以上整流程中，注冊類人員調入是需要經過相關部門審批同意才行。

三、申報資料 ***

在進行前兩個步驟的時候就可以收集除了建造師證書以外的其它資料收集，申請建筑資質都需要注冊類人員證書、中高級職稱證、九大員證書、技術工人證書、技術負責人資料、營業執照正副本、法人身份證、社保等。對于熟悉資料 *** 的人員來說，在 *** 材料準備齊全的情況下，完成資料 *** 時間為7-15個工作日。

四、交件、審批、公示、通告、領證

申報資料 *** 完成后就直接上報工商注冊地建設局，提交材料之后一般為20個工作日內就會有結果，在等待期間可以多注意建設局的官方通告，以便及時知曉資質申請是否通過。申請通過后會以公示的形式在市政務公開欄目予以公示（15個工作日），以達到公開、公平、公正的基本審批原則，公示結束后會予以通告（5個工作日），并發放相應的資質證書。

注：此過程為相關部門行政審批受理流程，不可加急。

五、辦理安全許可證

目前安全生產許可證是由省住建廳審批，整個辦理流程就是把二、三、四步又重新走一遍，整個辦理時間點為40-60個工作日。

根據以上的時間節點來看一般新辦一個三級資質需要4-5個月時間，當然這只是一個比較理想的辦理時間。如果是企業自己申報，對于辦理過程不熟悉，可能時間就是無限延長了。

建設云房地產開發資質申請審核通過未簽發是什么意思？

房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、暫定四個資質等級。

各資質等級企業的條件如下：

（一）一級資質：

1．注冊資本不低于5000萬元；

2．從事房地產開發經營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續5年建筑工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發生過重大工程質量事故。

（二）二級資質：

1．注冊資本不低于2000萬元；

2．從事房地產開發經營3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續3年建筑工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發生過重大工程質量事故。

（三）三級資質：

1．注冊資本不低于800萬元；

2．從事房地產開發經營2年以上；

3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續2年建筑工程質量合格率達100％；

5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；

7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8．未發生過重大工程質量事故。

（四）暫定資質：

1．注冊資本不低于800萬元；

2．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。

如何辦理房地產開發企業資質證書

房地產開發資質證書辦理材料：

1.申請書（原件）；

2.《房地產開發企業資質申報表》（一式四份）；

3.工商營業執照，組織機構代碼證（正副本驗原件收復印件）；

4.企業章程和規章制度（驗原件收復印件）；

5.驗資證明（驗原件收復印件）；

6.企業法定代表人、總經理身份證明和任職文件，經營等負責人的任職文件（驗原件收復印件）；

7.企業在職人員統計表、資格證書及勞動合同及社會保險繳納憑證（驗原件收復印件）；

8.固定辦公經營場所證明；

在辦理房地產開發資質證書時一定要了解辦理條件、申請材料及辦理流程有哪些，這樣準備充足之后，申請的過程就很順利了。

房地產開發資質證書辦理流程：

（1）申請人向企業工商注冊所在地的市房地產開發行政主管部門提出申請，提交有關材料；

（2）暫定級、四級房地產開發企業資質申請材料，由市房地產主管部門審批、作出行政許可決定并核發資質證書；

（3）二級、三級房地產開發企業資質申請材料，由市房地產開發主管部門初審后，將初審符合條件的企業資質申請材料報省建設廳，由省建設廳審查后作出行政許可決定，并核發資質證書；

（4）一級房地產開發企業資質申請材料經省建設廳審查后，由省建設廳將符合條件的企業資質申請材料報建設部，由建設部作出行政許可決定，并核發資質證書。

房地產開發資質辦理流程

一、辦理房地產開發工商營業執照

去打算注冊所在地的工商局，詢問需要準備的東西。準備的東西都大同小異，像驗資報告，企業章程，董事會決議，股東決議，企業住所證明等等，問工商局的人就行。

二、辦理房地產開發資質

新房地產開發公司，得先申請臨時資質，一年以后可以申請四級資質，再達到要求就是三級，二級，一級資質。去建設局詢問需要準備的東西，最重要的是職稱證明，臨時資質應該準備10個以上的職稱吧，會計，統計，建筑，設計，管理各個方面。

三、房地產開發資質材料上報

由企業上報，這是程序。可以向當地房管局咨詢辦理所需材料，如果辦理快速可以找專業的房地產資質公司。

建筑企業增加房地產開發資質要怎么辦理

一、辦理房地產開發工商營業執照

去打算注冊所在地的工商局，詢問需要準備的東西。準備的東西都大同小異，像驗資報告，企業章程，董事會決議，股東決議，企業住所證明等等，問工商局的人就行。

二、辦理房地產開發資質

新房地產開發公司，得先申請臨時資質，一年以后可以申請四級資質，再達到要求就是三級，二級，一級資質。去建設局詢問需要準備的東西，最重要的是職稱證明，臨時資質應該準備10個以上的職稱吧，會計，統計，建筑，設計，管理各個方面。

三、房地產開發資質材料上報

由企業上報，這是程序。可以向當地房管局咨詢辦理所需材料，如果辦理快速可以找專業的房地產資質公司。