辦理物業(yè)公司資質(zhì)需要什么條件

【法律分析】辦理物業(yè)公司所需資質(zhì)的公司：一級(jí)資質(zhì)辦理物業(yè)公司所需資質(zhì)的公司的注冊(cè)資本需要在500萬元以上辦理物業(yè)公司所需資質(zhì)的公司，二級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)資本需要在300萬元以上辦理物業(yè)公司所需資質(zhì)的公司，三級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本50萬元。

物業(yè)管理人員要求：

1、一級(jí)資質(zhì)：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中辦理物業(yè)公司所需資質(zhì)的公司，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

2、二級(jí)資質(zhì)：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

3、三級(jí)資質(zhì)：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

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【法律依據(jù)】：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第三十二條 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。

國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。

成立物業(yè)公司需要資質(zhì)和哪些手續(xù)?

1、取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照

不管你準(zhǔn)備開哪種類型的公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照都是必不可少的，開物業(yè)公司也是如此，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照是必不可少的條件。如果你是新注冊(cè)的物業(yè)公司，在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照之前，就必須要提前核名，然后再到工商局申請(qǐng)公司名稱。

此外，申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照一般都是“企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”，采取了有限責(zé)任公司的形似注冊(cè)的 *** ，當(dāng)然記載的事項(xiàng)包括：注冊(cè)資本、住所、法定代表人、企業(yè)名稱、組織形式等等。

2、取得開戶許可證

開戶許可證是由銀行辦理的證件。如果物業(yè)公司想要在運(yùn)營(yíng)的過程中更方便一些，就必須要有自己的銀行賬務(wù)，這樣才能夠方便資金往來。

3、取得物業(yè)資質(zhì)證書

其實(shí)物業(yè)資質(zhì)證書，就是由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的證書，一般有三個(gè)等級(jí)。如果是新注冊(cè)的物業(yè)公司，就必須按照三級(jí)資質(zhì)的要求來處理，并且有一年的暫定期而物業(yè)資質(zhì)的作用，主要是為了承接業(yè)務(wù)，因?yàn)槲飿I(yè)公司比較特殊，所以光有營(yíng)業(yè)執(zhí)照是不能開業(yè)的，一定要取得資質(zhì)許可證才行。

物業(yè)公司需要哪些資質(zhì)證書

物業(yè)公司需要的資質(zhì)證書是辦理物業(yè)公司所需資質(zhì)的公司：工商企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、物業(yè)資質(zhì)證和開戶許可證。開辦物業(yè)公司的條件是：1、物業(yè)管理公司擁有一定建筑面積工作場(chǎng)地；2、有一定數(shù)量的注冊(cè)資金；3、有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程；4、有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施；5、有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員；6、有符合國(guó)家法規(guī)政策的經(jīng)營(yíng)范圍。物業(yè)公司的工作職責(zé)是：1、按照物業(yè)服務(wù)合同辦理物業(yè)公司所需資質(zhì)的公司，提供安全防范、衛(wèi)生保潔、公共部位及設(shè)施設(shè)備日常維修的服務(wù)；2、協(xié)助有關(guān)部門提供社區(qū)服務(wù)，開展社區(qū)文化活動(dòng)；3、負(fù)責(zé)接待及處理業(yè)戶咨詢、投訴的工作，并定期進(jìn)行回訪。

現(xiàn)在不少小區(qū)都有專門的物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司具備的責(zé)任有很多，不僅要負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)設(shè)備的維護(hù)工作，還需要負(fù)責(zé)小區(qū)的安全，但要申辦物業(yè)公司需申辦相關(guān)手續(xù)

注冊(cè)一個(gè)物業(yè)公司需要什么資質(zhì)？

注冊(cè)一個(gè)物業(yè)公司要申請(qǐng)資質(zhì)的話，那么需要有一定的資金要求，根據(jù)我國(guó)目前的法律法規(guī)，三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司需要有注冊(cè)資本人民幣五十萬元以上，才能合格。

物業(yè)公司的工作人員也有相應(yīng)的要求，其中專職管理和技術(shù)人員必須要達(dá)到十個(gè)認(rèn)以上，中級(jí)別職稱的人也需要達(dá)到五人以上，這樣才符合國(guó)家規(guī)定，有資格申請(qǐng)三級(jí)物業(yè)公司。

三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司的工作人員中物業(yè)管理專業(yè)人員，需要有正式的資格證書，否則沒有資格申請(qǐng)三級(jí)物業(yè)公司，根據(jù)目前國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這些專業(yè)人員必須具有國(guó)家正式頒布的職業(yè)資格證書。

三級(jí)物業(yè)公司需要具備一定業(yè)務(wù)能力，如果沒有業(yè)務(wù)能力的話，不可能通過申請(qǐng)，另外三級(jí)物業(yè)公司要有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目沒有規(guī)模要求，但是更低限度也要有一個(gè)居民小區(qū)的項(xiàng)目。

目前物業(yè)公司的申請(qǐng)表格，可以在網(wǎng)上的房管局進(jìn)行下載，然后自己打印出來即可，這點(diǎn)需要說明一下，申請(qǐng)的時(shí)候需要在當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)里面下載，這是申請(qǐng)的要求。

表格填寫完畢以后，三級(jí)物業(yè)公司的申請(qǐng)人，此時(shí)可以向公司所在地區(qū)或者是縣級(jí)別物業(yè)行政主管部門提交申報(bào)材料，這時(shí)候提交的材料必須是紙質(zhì)文件，同時(shí)文件不能有涂改。

三級(jí)物業(yè)公司申請(qǐng)人，申請(qǐng)以后所在地的市物業(yè)行政主管部門會(huì)開始進(jìn)行核查，這個(gè)審核的過程，大約需要一個(gè)星期到一個(gè)月的時(shí)間不等，此時(shí)申請(qǐng)人可以等待消息。

物業(yè)行政主管部門經(jīng)審核確認(rèn)無誤以后，會(huì) *** 通知申請(qǐng)人，同時(shí)申請(qǐng)人要準(zhǔn)備好自己的身份證，以及物業(yè)行政主管部門要求的資料，到哪里進(jìn)行辦理，拿到自己的資質(zhì)證明。

如果申請(qǐng)人提交的資質(zhì)，經(jīng)審查不符合條件，或者是資料不齊全的三級(jí)物業(yè)公司，物業(yè)行政主管部門會(huì)在十五個(gè)個(gè)工作日內(nèi)，用書面形式告知具體情況，申請(qǐng)人可以擇日重新申請(qǐng)。

物業(yè)公司需要什么資質(zhì)

各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本人民幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本人民幣300萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

第六條　新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民 *** 房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。

第七條　新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照更低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。

第八條　一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。

二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

第九條　申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同；

（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（六）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。

國(guó)家《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

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