大興分區(qū)規(guī)劃：
編號(hào)009
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馬先生陸續(xù)推出北京各區(qū)分區(qū)規(guī)劃，力求簡(jiǎn)潔，避免長(zhǎng)篇大論，附上馬先生的規(guī)劃點(diǎn)評(píng)！
凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢！通過分區(qū)規(guī)劃，可以證明我們的判斷，做好房地產(chǎn)安排。
朝陽(yáng)分區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
海淀區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
豐臺(tái)分區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
石景山分區(qū)規(guī)劃（國(guó)土空間規(guī)劃）
門頭溝分區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
房山分區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
順義分區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
昌平分區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
大興分區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
懷柔分區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
平谷分區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
密云分區(qū)規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
延慶分區(qū)規(guī)劃（國(guó)土空間規(guī)劃）
亦莊新城規(guī)劃(國(guó)土空間規(guī)劃)
馬老師看計(jì)劃
北京大興區(qū)地址
本圖解讀如下：
一核(核心區(qū))一主(主城區(qū))一副(通州副中心)
兩軸（中軸線及其延長(zhǎng)線、長(zhǎng)安街及其延長(zhǎng)線）
多點(diǎn)(昌平、順義、亦莊、大興、房山、門頭溝、延慶、懷柔、密云、平谷等郊區(qū))
一區(qū)(生態(tài)涵養(yǎng)區(qū))
馬先生的獨(dú)家觀點(diǎn)：
大興和亦莊是離主城區(qū)最近的郊區(qū)
二是門頭溝
二是通州副中心、順義、房山
二是昌平
所有郊區(qū)都在30公里內(nèi)，所有郊區(qū)都在50公里外
馬老師看規(guī)劃(空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖)
1.北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)(北京部分)開始有了城市的概念。
眾所周知，大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)對(duì)南城乃至北京都有很大的影響。有了這個(gè)計(jì)劃，我們可以知道大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)帶來了一個(gè)新的航空城市。到目前為止，大興區(qū)開始有三個(gè)城市的概念，大興新城、亦莊新城、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)（新城）
二、三城環(huán)綠心，中軸及其延長(zhǎng)線穿越生態(tài)綠心。
3.京雄協(xié)調(diào)發(fā)展帶由大興新城和雄安形成
4.京津冀高端產(chǎn)業(yè)帶由亦莊新城牽頭形成
5.西山永定河文化帶從昌平門頭溝豐臺(tái)延伸到大興
馬老師看計(jì)劃
出乎意料的是，魏善莊在規(guī)劃定位上是新城鎮(zhèn)。
馬先生認(rèn)為魏善莊的空間位置優(yōu)越，位于大興新城、大興新機(jī)場(chǎng)和亦莊新城的中心。可享受三個(gè)城市的共同發(fā)展輻射。
此外，育種是大興葡萄之鄉(xiāng)，目前主要開發(fā)改良型低密度住宅。容積率1.5.是大興改善需求的好選擇。
馬老師看計(jì)劃
這張圖很重要。
大興新城義和莊的定位可以通過這張圖準(zhǔn)確理解。
馬先生認(rèn)為，生態(tài)服務(wù)的核心不是指綠色生態(tài)，而是指工業(yè)生態(tài)。
大興靠近主城區(qū)，老城區(qū)缺乏產(chǎn)業(yè)。義和莊的定位正好解決了區(qū)域就業(yè)、商業(yè)購(gòu)物、交通、公園綠地等需求。相當(dāng)于滿足區(qū)域生態(tài)。
其他組團(tuán)維持現(xiàn)狀格局
北:狼發(fā)組團(tuán)，西紅門組團(tuán)
西側(cè)：西區(qū)組團(tuán)
東側(cè):東組團(tuán)、東北組團(tuán)、團(tuán)河組團(tuán)、孫村組團(tuán)
南側(cè):生物醫(yī)學(xué)基地組團(tuán)，東南組團(tuán)(物流園)
馬老師看計(jì)劃
兩線三區(qū)規(guī)劃集中在大興新城、亦莊新城、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)(新航城)、現(xiàn)狀鎮(zhèn)三個(gè)新城。
馬老師看計(jì)劃
村外有農(nóng)田
農(nóng)田外是林草
林草外是三城
與大興相比，亦莊市的綠化面積確實(shí)要大得多
馬老師看計(jì)劃
在大興區(qū)，中軸線幾乎是大興的中軸線。重要性不言而喻。
這張圖提出了綠色南中軸的概念，綠色南中軸穿越生態(tài)綠心。
永定河生態(tài)文化帶西側(cè)
東南森林濕地生態(tài)帶
臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)森林環(huán)圍繞北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)形成。
馬老師看計(jì)劃
與上圖相比，上圖為大興區(qū)綠色空間規(guī)劃
本圖為大興新城綠色空間規(guī)劃
馬老師看計(jì)劃
清源公園
念壇公園
團(tuán)河遺址公園
南海子公園
旺興湖公園
長(zhǎng)子營(yíng)公園
古桑森林公園
半壁店森林公園
野生動(dòng)物園
馬老師看計(jì)劃
大興河的特點(diǎn)是河水密布，除永定河外沒有大河
馬老師看計(jì)劃
馬老師認(rèn)為這個(gè)圖是圈地盤的圖。三個(gè)新城各自劃分了勢(shì)力范圍。
以黃村為主體的大興新城，包括生物醫(yī)學(xué)基地、國(guó)家新媒體產(chǎn)業(yè)基地等，包括北藏村鎮(zhèn)、黃村鎮(zhèn)、西紅門鎮(zhèn)；
亦莊新城包括亦莊鎮(zhèn)、舊宮鎮(zhèn)、盈海鎮(zhèn)、青云店鎮(zhèn)、長(zhǎng)子營(yíng)鎮(zhèn)、采育鎮(zhèn)
臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)包括玉發(fā)鎮(zhèn)、龐各莊鎮(zhèn)魏善莊鎮(zhèn)、安定鎮(zhèn)、禮賢鎮(zhèn)等
馬老師看計(jì)劃
主要醫(yī)療資源集中在大興和亦莊。
臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)域醫(yī)療中心。
馬老師看計(jì)劃
現(xiàn)狀公共文化設(shè)施集中在大興
未來的趨勢(shì)也集中在大興亦莊
馬老師看計(jì)劃
體育設(shè)施也集中在三個(gè)城區(qū)
馬老師看計(jì)劃
三大文化帶
永定河文化發(fā)展帶
鳳河文化發(fā)展帶
中軸線文化發(fā)展帶
馬老師看計(jì)劃
田園風(fēng)格比例仍然更高
永定河文化風(fēng)貌位于大興西側(cè)
中軸門戶風(fēng)格與中軸線朝向一致
科研風(fēng)格集中在亦莊工業(yè)區(qū)和大興新城南部
宜居風(fēng)格主要是目前居住區(qū)
此外，大興還有一些特色風(fēng)格，如習(xí)慣之鄉(xiāng)、普通之鄉(xiāng)等
馬老師看計(jì)劃
大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)是一級(jí)重點(diǎn)設(shè)計(jì)區(qū)
無論是工業(yè)區(qū)還是中軸線區(qū)，都是重點(diǎn)設(shè)計(jì)區(qū)，涉及面部問題。
西山永定河區(qū)是該地區(qū)重要的生態(tài)水源，也是二級(jí)設(shè)計(jì)的重點(diǎn)地區(qū)。
三大城區(qū)的其他地方是三級(jí)重點(diǎn)設(shè)計(jì)區(qū)。
馬老師看計(jì)劃
京雄高速鐵路
京雄城際鐵路會(huì)建設(shè)
博興西路和蘆溪路將建設(shè)高速公路或高速公路
馬老師看計(jì)劃
大興高速公路多為南北向，是北京南下的必經(jīng)之路。
該地區(qū)的交通也大致呈網(wǎng)格狀。
一般三城區(qū)交通密集，腰部較弱。
馬老師看計(jì)劃
本圖與上圖相同。
網(wǎng)格，三城為主區(qū)交通密集。
馬老師看計(jì)劃
三城區(qū)分布著公交樞紐和公交車站。
馬老師看計(jì)劃
回歸主題，三大城區(qū)是重點(diǎn)單位。
亦莊發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。
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