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包頭市住宅物業(yè)管理條例「全文」
包頭市住宅物業(yè)管理條例「全文」
隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。下面我為大家準(zhǔn)備了包頭市的物業(yè)管理條例，歡迎閱讀。
之一章 總 則
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之一條 為了規(guī)范住宅區(qū)物業(yè)管理，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，創(chuàng)造和保持清潔優(yōu)美、舒適方便、文明安全的生活環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市市區(qū)、白云鄂博礦區(qū)、石拐礦區(qū)、沙河鎮(zhèn)、金山鎮(zhèn)、薩拉齊鎮(zhèn)、百靈廟鎮(zhèn)。
本條例所稱住宅區(qū)是指以住宅房屋為主，兼有非住宅房屋，并有相應(yīng)配套的共用設(shè)施、設(shè)備，建筑面積在2萬平方米以上的居民生活區(qū)。
本條例所稱住宅區(qū)物業(yè)(以下簡稱物業(yè))，是指住宅區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。
本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。
本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的人。
本條例所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委員會委托按照物業(yè)管理委托合同對物業(yè)進(jìn)行修繕、維護和與之相關(guān)的服務(wù)活動。
本條例所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)法人。
第三條 新建住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)實行物業(yè)管理，已交付使用的住宅區(qū)應(yīng)創(chuàng)造條件逐步實行物業(yè)管理。
第四條 物業(yè)管理實行業(yè)主自治管理和委托物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的原則。
第五條 市人民 *** 房產(chǎn)行政主管部門主管全市物業(yè)管理工作。
市區(qū)物業(yè)管理工作的管理職權(quán)范圍，由市人民 *** 確定。
旗、縣、郊區(qū)、礦區(qū)的物業(yè)管理工作，由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 房產(chǎn)行政主管部門管理，業(yè)務(wù)受市房產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
街道辦事處和公安、物價、建設(shè)、環(huán)保、供電、郵政、電信等有關(guān)部門依照各自職責(zé)，配合房產(chǎn)行政主管部門做好與物業(yè)管理相關(guān)的工作。
第二章 業(yè)主管理權(quán)
第六條 業(yè)主依法享有對物業(yè)共有部分和共同事務(wù)進(jìn)行管理的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
業(yè)主的主要權(quán)利：
(一)參加業(yè)主大會;
(二)享有業(yè)主委員會的選舉權(quán)和被選舉權(quán);
(三)表決通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程;
(四)監(jiān)督業(yè)主委員會的管理工作;
(五)其他。
業(yè)主的主要義務(wù)：
(一)執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的有關(guān)決議、決定;
(二)遵守業(yè)主公約;
(三)遵守物業(yè)管理的制度、規(guī)定;
(四)按時交納應(yīng)付的物業(yè)管理、維修等費用;
(五)其他。
第七條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)較多的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會醞釀，確定比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。
召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，須有過半數(shù)業(yè)主或者業(yè)主代表出席。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主或者全體業(yè)主代表過半數(shù)通過。
業(yè)主出席業(yè)主大會，按照建筑面積擁有投票權(quán)，每二十五平方米有一投票權(quán)，每增加二十五平方米，增加一投票權(quán)。居住直管公房和單位自管公房的非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)與業(yè)主各有百分之五十的投票權(quán)。
業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會每年至少召開一次，經(jīng)百分之二十以上業(yè)主或者業(yè)主代表提議，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會。
業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會應(yīng)當(dāng)邀請管區(qū)公安部門、居民委員會等有關(guān)部門的代表列席。
第八條 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會行使下列職權(quán)：
(一)選舉、罷免業(yè)主委員會委員;
(二)審議通過業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約;
(三)聽取和審議物業(yè)管理服務(wù)工作報告;
(四)決定維修基金使用計劃、批準(zhǔn)《物業(yè)管理委托合同》等有關(guān)業(yè)主利益的重大事項;
(五)決定所在物業(yè)管理區(qū)域公共 *** 項目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);
(六)其他。
第九條 住宅區(qū)共用設(shè)施、設(shè)備配套齊全，維修基金已到位，公有房屋出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上或者新建房屋出售、出租建筑面積達(dá)到百分之五十以上的，房屋出售、出租單位應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下，組織召開之一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，實行物業(yè)管理。
達(dá)到上述條件，房屋出售、出租已滿兩年的，必須實行物業(yè)管理。
第十條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。可連選連任。業(yè)主委員會由五至十五人組成。
業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。
第十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起十五日內(nèi)，持下列文件向房產(chǎn)行政主管部門申請登記：
(一)業(yè)主委員會登記申請表;
(二)業(yè)主委員會委員名單及身份證明;
(三)業(yè)主委員會章程。
對符合條件的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起十五日內(nèi)予以登記。
第十二條 業(yè)主委員會職責(zé)：
(一)召集和主持業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;
(二)草擬業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程草案、修訂草案，并報業(yè)主大會通過;
(三)依據(jù)本條例第八條第(五)項的決定，公開招標(biāo)選聘一個物業(yè)管理企業(yè)，簽訂《物業(yè)管理委托合同》;
(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督檢查物業(yè)管理委托合同的執(zhí)行情況;
(五)督促業(yè)主和使用人履行業(yè)主公約;
(六)審核物業(yè)維修基金計劃，對維修基金的使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督;
(七)接收和管理房屋共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備;
(八)審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃;
(九)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。
第十三條 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸。
第十四條 業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助居民委員會依照《中華人民共和國城市居民委員會組織法》的規(guī)定，開展與物業(yè)管理有關(guān)的工作。
第十五條 物業(yè)管理區(qū)域由房產(chǎn)行政主管部門按照規(guī)劃要求，兼顧建筑物與共用設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)情況，本著有利于物業(yè)管理規(guī)模化經(jīng)營、專業(yè)化經(jīng)營發(fā)展的原則劃定。
第十六條 物業(yè)管理用房，由開發(fā)建設(shè)單位、公有住房出售單位按房屋建筑面積的千分之一無償提供，但不得低于四十平方米。產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有。
業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)解除合同后十日內(nèi)，物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)交還業(yè)主委員會。
第三章 物業(yè)管理企業(yè)
第十七條 申請從事物業(yè)管理，應(yīng)當(dāng)通過市房產(chǎn)行政主管部門的資質(zhì)認(rèn)證，取得資格后，按照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
第十八條 申請物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)有自己的名稱和組織機構(gòu);
(二)物業(yè)管理企業(yè)章程;
(三)有固定的經(jīng)營場所;
(四)有初級以上的工程、經(jīng)濟、會計等專業(yè)技術(shù)人員各一名以上;
(五)注冊資金10萬元以上;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第十九條 物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)管理委托合同》。合同自生效之日起十五日內(nèi)報房產(chǎn)行政主管部門備案。 物業(yè)管理企業(yè)可以接受業(yè)主、使用人的委托從事特約服務(wù)。
第二十條 對從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)進(jìn)行崗位培訓(xùn)，持證上崗。
第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：
(一)按照簽訂的《物業(yè)管理委托合同》，實施管理;
(二)制定物業(yè)管理的具體規(guī)則;
(三)收取物業(yè)管理服務(wù)費;
(四)制止違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主公約的行為;
(五)選聘專營公司承擔(dān)專項經(jīng)營業(yè)務(wù);
(六)按法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定從事經(jīng)營活動。
第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)：
(一)全面履行《物業(yè)管理委托合同》;
(二)接受房產(chǎn)行政主管部門的管理和有關(guān)行政部門的指導(dǎo)、監(jiān)督;
(三)接受居民委員會、業(yè)主委員會或者業(yè)主的監(jiān)督;
(四)重大物業(yè)管理措施提交業(yè)主委員會審議;
(五)按照季度向業(yè)主委員會報告物業(yè)維修基金及公共 *** 費使用情況;
(六)協(xié)助有關(guān)部門開展社區(qū)活動。
第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實行年檢和等級升降制度。
第四章 物業(yè)管理
第二十四條 房屋出售后至業(yè)主委員會成立前的物業(yè)管理，由房屋出售、出租單位負(fù)責(zé)，但不得使用物業(yè)維修基金。
第二十五條 房屋出售、出租單位除按照規(guī)定必須移交有關(guān)專業(yè)部門管理的共用設(shè)施、設(shè)備外，不得出讓、 *** 房屋共用部位和其他共用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)。業(yè)主委員會成立后，全部移交業(yè)主委員會。
第二十六條 業(yè)主 *** 或者出租房屋，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主公約作為房屋 *** 合同或者租賃合同的附件。
房屋 *** 合同或者租賃合同簽訂之日起十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將 *** 或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)。
第二十七條 實施物業(yè)管理的住宅區(qū)，由開發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主委員會移交下列工程建設(shè)資料：
(一)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃圖、竣工總平面圖;
(二)單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖;
(三)地下管道圖;
(四)土地使用證書;
(五)其他有關(guān)資料。
以上工程建設(shè)資料應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會委托房產(chǎn)行政主管部門代管。
第二十八條 物業(yè)使用中不得有下列行為：
(一)改變、損壞房屋外貌、承重結(jié)構(gòu);
(二)占用共用部位，拆除、改裝、損壞并用設(shè)施、設(shè)備;
(三)毀壞花草樹木;
(四)亂倒垃圾、亂扔雜物;
(五)亂設(shè)攤點;
(六)不在指定地點存放車輛;
(七)在建筑物、構(gòu)筑物上亂貼、亂涂、亂畫;
(八)違反有關(guān)規(guī)定存放易燃易爆物品、排放有毒有害氣體，發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;
(九)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第二十九條 任何單位和個人不得改變按照規(guī)劃建設(shè)的住宅、公共建筑和共用設(shè)施、設(shè)備的使用性質(zhì)。
第三十條 任何單位和個人不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時占用、挖掘道路和場地時，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)簽訂協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。通有工程搶險，可先行施工，補簽協(xié)議。
第三十一條 供電、供水、供熱、燃?xì)狻⑴潘⑧]政、電信、有線電視、綠化、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)部門對住宅小區(qū)共用設(shè)施、設(shè)備的管理與物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé)分工，依照有關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行，法律、法規(guī)、行政規(guī)章沒有規(guī)定的，按照下列規(guī)定執(zhí)行：
(一)共用設(shè)施、設(shè)備無償移交或者協(xié)商移交專業(yè)管理部門的'，由接收方負(fù)責(zé);
(二)共用設(shè)施、設(shè)備未移交的部分，房屋出售、出租單位已按照規(guī)定繳交維修基金的，由業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé);
(三)沒有明確界定的，由市人民 *** 規(guī)定。
第五章 物業(yè)維修基金及管理服務(wù)費
第三十二條 公有房屋和新建房屋出售后都應(yīng)當(dāng)建立房屋共用部位、并用設(shè)施、設(shè)備維修基金(以下簡稱維修基金)。
維修基金專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
第三十三條 維修基金提取方式如下：
(一)新建房屋出售時，房屋出售單位按照售房款百分之二的比例向購房者代收，不計入銷售收入;
(二)公有房屋購房者按照購房款百分之二的比例向房屋出售單位繳交，不計入銷售收入;
(三)已售商品房未向購房者收取百分之二維修基金的，由開發(fā)建設(shè)單位按照住宅建設(shè)總投資額的百分之一點五提取;
(四)公有房屋出售單位按照售房款百分之二十的比例提取。
第三十四條 維修基金由房產(chǎn)行政主管部門代管，專戶存儲，利息收益補充維修基金。
維修基金屬全體業(yè)主共有，按棟立賬，按戶核算。動用此項基金由物業(yè)管理企業(yè)做出計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核，報業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會批準(zhǔn)，房產(chǎn)行政主管部門審定后使用。并接受財政、審計等有關(guān)部門的監(jiān)督。
第三十五條 市人民 *** 每年應(yīng)當(dāng)從城市維護費中安排一定數(shù)量經(jīng)費，劃撥市房產(chǎn)行政主管部門，用于下列項目：
(一)與區(qū)級人民 *** 的城市維護費匹配使用，用于已交付使用的住宅區(qū)的治理改造;
(二)用于未售市直管公房的維修費補貼。
第三十六條 物業(yè)維修基金的具體管理辦法，由市人民 *** 規(guī)定。
第三十七條 房屋自用部位和自用設(shè)備的維修更新費用由業(yè)主承擔(dān)。
第三十八條 業(yè)主 *** 房屋所有權(quán)時，結(jié)余的維修基金不予退還，隨所有權(quán)同時過戶。因拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，維修基金余額按照個人繳交比例退還業(yè)主。
第三十九條 已交付使用的住宅區(qū)實行物業(yè)管理，需要治理改造、補建配套設(shè)施的，其費用由市、區(qū)人民 *** 組織原開發(fā)建設(shè)單位、原產(chǎn)權(quán)單位、市政公用專業(yè)單位籌集。無法組織籌集的，由市、區(qū)人民 *** 負(fù)責(zé)。
第四十條 物業(yè)管理公共 *** 費可由下列項目相成：
(一)管理服務(wù)人員的工資和按照規(guī)定提取的福利費;
(二)并用設(shè)施、設(shè)備的運行及保養(yǎng)費用;
(三)清潔衛(wèi)生費;
(四)綠化管理費;
(五)保安費;
(六)用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)(無償提供的管理用房除外)折舊費。
本條(二)、(三)、(四)、(六)項所稱費用支出是指除工資及福利費以外的物資消耗費用。
第四十一條 物業(yè)管理公共 *** 費的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循合理、質(zhì)價相符和與社會經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)的原則。市房產(chǎn)行政主管部門在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，經(jīng)過科學(xué)論證，制定公共 *** 標(biāo)準(zhǔn)和公共 *** 項目勞務(wù)定額、物資消耗定額。市房產(chǎn)行政主管部門依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)和定額及有關(guān)規(guī)定區(qū)別住宅房屋與非住宅房屋提出公共 *** 項目指導(dǎo)價。物價行政主管部門應(yīng)當(dāng)經(jīng)過聽證程序后，批準(zhǔn)執(zhí)行。特約服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主、使用人協(xié)商定價。 第四十二條 物業(yè)管理公共 *** 費由業(yè)主、使用人交納，按照房屋建筑面積計收。對城鎮(zhèn)更低生活保障線以下的特困居民。市人民 *** 應(yīng)制定具體減免政策。
空置、閑置房屋的公共 *** 費按照所在物業(yè)管理區(qū)域同類房屋收費標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十計收。
第四十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)公布經(jīng)招標(biāo)確定的公共 *** 項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、項目收費標(biāo)準(zhǔn)和按建筑面積計算的收費標(biāo)準(zhǔn)。未實施服務(wù)的項目不準(zhǔn)收費。按照本條例已向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理公共 *** 費的，任何單位和個人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費用。
第六章 法律責(zé)任
第四十四條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)接受違反本條例的投訴，并自受理投訴之日起十日內(nèi)答復(fù)投訴人。
第四十五條 業(yè)主、使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以通過協(xié)商或者調(diào)解解決，協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或向人民法院起訴。
第四十六條 違反本條例第二十八條第(一)、第(二)項、第二十九條、第三十條規(guī)定的，由業(yè)主委員會或者授權(quán)的物業(yè)管理企業(yè)予以制止，責(zé)令其限期改正，恢復(fù)原狀;逾期不改正的，由物業(yè)管理企業(yè)恢復(fù)原狀，所需費用以及對他人造成的損失，由責(zé)任人承擔(dān);情節(jié)嚴(yán)重的，由房產(chǎn)行政主管部門處以500元以上2000元以下罰款。
違反本條例第二十八條第(三)、第(四)、第(五)、第(六)、第(七)、第(八)項規(guī)定的，由業(yè)主委員會或者授權(quán)的物業(yè)管理企業(yè)予以制止，責(zé)令其限期改正或賠償損失;逾期不改正的，由物業(yè)管理企業(yè)恢復(fù)原狀，所需費用由責(zé)任人承擔(dān)。
第四十七條 房屋出售、出租單位未按要求召開之一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期召開;在限期內(nèi)拒不召開的，可以處以5000元以上1萬元以下罰款。
第四十八條 房屋出售、出租單位違反本條例第二十五條規(guī)定的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期收回，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。
第四十九條 房屋出售、出租單位在移交物業(yè)時不按照規(guī)定提供物業(yè)管理用房的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期提供，并處以1萬元以上3萬元以下罰款;逾期仍不提供的，應(yīng)當(dāng)申請人民法院強制執(zhí)行。
第五十條 房屋出售、出租單位未按照規(guī)定交付物業(yè)維修基金的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期交付，并處以1000元以上5000元以下罰款。
擅自動用物業(yè)維修基金的，除本金、收益限期歸還外，并處以違法金額百分之五的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十一條 物業(yè)管理企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，賠償損失;并可視情節(jié)輕重，處以1000元以上5000元以下罰款，直至降低其資質(zhì)等級或者吊銷其物業(yè)管理資質(zhì)證書。
(一)建筑物及共用設(shè)施、設(shè)備不按現(xiàn)修結(jié)或者養(yǎng)護、維修不當(dāng)，造成損失的;
(二)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備用途的;
(三)不按照資質(zhì)管理規(guī)定從事物業(yè)管理服務(wù)的;
(四)內(nèi)部制度不健全，管理混亂，不按照規(guī)定提供服務(wù)的;
(五)不履行《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定的其他義務(wù)的;
(六)物業(yè)管理委托合同終止或解除后，不按照規(guī)定辦理清退或者移交手續(xù)的。
第五十二條 不具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)從事物業(yè)管理活動的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止非法物業(yè)管理活動，沒收其非法收入，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。
取得物業(yè)管理資質(zhì)，不辦理相關(guān)手續(xù)的，由有關(guān)行政主管部門按照規(guī)定予以處罰。
擅自擴大收費范圍，提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，由物價行政主管部門予以處罰。
第五十三條 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會違反本條例作出的決定，由房產(chǎn)行政主管部門予以糾正。
第五十四條 業(yè)主、使用人違反本條例規(guī)定，不按照約定交納物業(yè)管理、維修等應(yīng)付費用的，物業(yè)管理企業(yè)可以催繳，限期交付。
第五十五條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復(fù)議或者提起行政訴訟。逾期不申請行政復(fù)議，不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。
第七章 附 則
第五十六條 本條例中有關(guān)專業(yè)用語的含義：
(一)自用部位，是指業(yè)主、使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、庭院等。
(二)自用設(shè)備，是指業(yè)主生、使用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具、照明設(shè)施、采暖散熱片以及通向主管道的供水、排水、燃?xì)馄骶叩取?/p>
(三)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體，柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，室外墻面、門廳、樓梯間、垃圾道等。
(四)共用設(shè)施、設(shè)備，是指戶外上下水管道、落水管、水箱、加壓泵站、電梯、供電設(shè)施、暖氣管線、燃?xì)夤芫€、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈，場地等。 第五十七條 本條例中《物業(yè)管理委托合同》使用國家統(tǒng)一制定的示范文本。
第五十八條 本條例自2000年3月1日起實施。《包頭市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法(試行)》同時廢止。
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包頭市供熱條例
之一章 總則之一條 為了加強供熱管理，規(guī)范供熱市場秩序，維護供用熱雙方合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事供熱規(guī)劃、設(shè)計、經(jīng)營、工程建設(shè)、設(shè)施管理維護及相關(guān)管理活動的單位、個人和熱用戶，均應(yīng)當(dāng)遵守本條例。第三條 本條例所稱供熱，是指在本市行政區(qū)域內(nèi)采用熱源通過供熱管網(wǎng)熱力系統(tǒng)（以下簡稱供熱管網(wǎng)）以集中供熱、分散供熱等方式，為用戶提供生產(chǎn)和生活用熱的行為。第四條 供熱管理實行統(tǒng)一規(guī)劃、分級負(fù)責(zé)、保障供熱、規(guī)范服務(wù)、促進(jìn)節(jié)能、保護環(huán)境的原則。
本市優(yōu)先發(fā)展集中供熱，嚴(yán)格限制并逐步取消分散鍋爐供熱。第五條 市供熱行政主管部門（以下簡稱供熱主管部門）負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)的供熱管理工作。市供熱主管部門可以委托供熱管理機構(gòu)對本市供熱行業(yè)實施日常管理。
昆都侖區(qū)、青山區(qū)、東河區(qū)、九原區(qū)供熱管理部門（機構(gòu)）根據(jù)市人民 *** 規(guī)定，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的供熱管理工作。石拐區(qū)、白云鄂博礦區(qū)、土默特右旗、達(dá)爾罕茂明安聯(lián)合旗、固陽縣人民 *** 供熱主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的供熱管理工作。包頭稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理機構(gòu)根據(jù)市人民 *** 規(guī)定，負(fù)責(zé)其區(qū)域內(nèi)的供熱管理工作。發(fā)展和改革、規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護、安全生產(chǎn)監(jiān)督、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理等部門按照各自職責(zé)做好供熱管理的相關(guān)工作。第六條 鼓勵研究、開發(fā)、推廣和有計劃地應(yīng)用供用熱新能源、新技術(shù)、新材料、新設(shè)備。加快推行分戶計量用熱。第二章 規(guī)劃與建設(shè)第七條 市供熱主管部門會同有關(guān)部門編制城市供熱專項規(guī)劃；石拐區(qū)、白云鄂博礦區(qū)、土默特右旗、達(dá)爾罕茂明安聯(lián)合旗、固陽縣人民 *** 供熱主管部門會同有關(guān)部門組織編制本轄區(qū)供熱專項規(guī)劃。供熱專項規(guī)劃根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要編制，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接，經(jīng)專家論證，按照國家有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)后由本級人民 *** 組織實施。
經(jīng)批準(zhǔn)的城市供熱專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)納入本市城市總體規(guī)劃；其他旗縣區(qū)供熱專項規(guī)劃應(yīng)當(dāng)納入本地區(qū)的總體規(guī)劃。第八條 城市新區(qū)建設(shè)和舊區(qū)改造，規(guī)劃、國土資源部門應(yīng)當(dāng)按照城市供熱專項規(guī)劃的要求，預(yù)留供熱設(shè)施建設(shè)用地。
規(guī)劃確定的熱源、熱力站、供熱管網(wǎng)等供熱設(shè)施用地，任何單位和個人不得侵占或者擅自改變用途。第九條 在已建成和規(guī)劃建設(shè)的熱電聯(lián)產(chǎn)集中供熱管網(wǎng)覆蓋范圍內(nèi)，不得新建、擴建永久性燃煤供熱鍋爐。
熱電聯(lián)產(chǎn)集中供熱管網(wǎng)覆蓋范圍以外的新建、改建、擴建建設(shè)工程需要供熱的，應(yīng)當(dāng)實行區(qū)域集中供熱；在區(qū)域集中供熱管網(wǎng)覆蓋范圍內(nèi)，不得新建分散燃煤供熱鍋爐。
市和旗縣區(qū)人民 *** 對前兩款規(guī)定范圍內(nèi)已有的分散燃煤供熱鍋爐，應(yīng)當(dāng)制定計劃，進(jìn)行拆除或者改造，并入集中供熱管網(wǎng)。第十條 新建、改建、擴建供熱工程項目，應(yīng)當(dāng)符合供熱專項規(guī)劃，經(jīng)供熱主管部門提出審查意見后，按照基本建設(shè)程序報批。第十一條 承擔(dān)供熱工程的勘察、設(shè)計、施工和監(jiān)理的單位和個人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并嚴(yán)格執(zhí)行國家和自治區(qū)有關(guān)供熱以及計量技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。第十二條 新建、改建、擴建建設(shè)工程需要配套建設(shè)的相應(yīng)供熱設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時使用。第十三條 涉及供熱的新建、改建、擴建建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向供熱主管部門提供供熱計量、采暖方式、審查合格的供熱設(shè)施施工圖和與供熱單位簽訂的供用熱合同等資料，經(jīng)供熱主管部門審核同意并出具審核意見后，方可辦理建設(shè)工程施工許可證。第十四條 需要供熱單位供熱的，建設(shè)單位與供熱單位應(yīng)當(dāng)簽訂供用熱合同，并征得熱源單位同意，按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十五條 建設(shè)單位申請施工圖審查時，應(yīng)當(dāng)提交包含供熱分戶控制計量的施工圖，否則不得通過施工圖審查。第十六條 新建、改建、擴建住宅和公共建筑，采用供熱管網(wǎng)供熱的，室內(nèi)供熱設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照供熱分戶控制計量方式設(shè)計和施工，推行溫度調(diào)控和用熱計量裝置。
現(xiàn)有住宅和公共建筑使用單管循環(huán)管網(wǎng)供熱的，市和旗縣區(qū)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定方案，編制技術(shù)規(guī)程，逐步組織推行供熱分戶控制計量改造工程。
熱計量裝置應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)法定檢測機構(gòu)檢測合格。
包頭市建筑市場管理條例
之一章 總則之一條 為加強建筑市場管理，維護建筑市場秩序，保證工程質(zhì)量，保障建設(shè)經(jīng)營活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑市場管理條例》的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑、土木工程、建筑裝飾裝修、設(shè)備安裝、管線敷設(shè)、建筑制品、構(gòu)配件等方面的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、咨詢以及加工生產(chǎn)企業(yè)（以上統(tǒng)稱建筑企業(yè)）、建設(shè)單位和有關(guān)管理部門，必須遵守本條例。第三條 市人民 *** 建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市建筑市場的統(tǒng)一管理。
市屬各旗、縣、區(qū)人民 *** 建設(shè)行政管理部門，按照授權(quán)范圍，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建筑市場的管理工作，在業(yè)務(wù)上受市建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。
市及旗、縣、區(qū)人民 *** 工商行政管理部門負(fù)責(zé)建筑市場的監(jiān)督。其他有關(guān)行政管理部門，按照規(guī)定的職責(zé)權(quán)限，協(xié)助建設(shè)行政主管部門做好建筑市場的管理工作。第四條 市人民 *** 建設(shè)行政主管部門在建筑市場管理中的主要職責(zé)：
（一）組織實施有關(guān)建筑市場的法律、法規(guī)；
（二）統(tǒng)一管理建筑隊伍（含建筑裝飾裝修）；
（三）編制建筑業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，并組織實施；
（四）核發(fā)建設(shè)工程施工許可證；
（五）審核發(fā)包方、承包方的資格；管理監(jiān)督招標(biāo)投標(biāo)和發(fā)包承包工作；
（六）為建筑市場的交易各方提供服務(wù)；
（七）監(jiān)督建設(shè)工程合同的執(zhí)行情況；
（八）管理建設(shè)工程的監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督工作；
（九）監(jiān)督檢查建筑市場的管理機構(gòu)和工作人員的管理情況。依法維護建筑市場秩序。第二章 發(fā)包承包管理第五條 發(fā)包承包建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)實行公開、平等競爭，不受地區(qū)、部門的限制。第六條 建設(shè)單位必須履行建設(shè)工程的報建手續(xù)。禁止私自發(fā)包。第七條 建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)實行分級管理，由招標(biāo)投標(biāo)管理部門負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督。第八條 凡具備招標(biāo)條件的建設(shè)工程（新建、改建、擴建和技術(shù)改造）的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理，必須進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)。
不具備招標(biāo)條件的建設(shè)工程，不得辦理發(fā)包手續(xù)，不準(zhǔn)開工。
不需要招標(biāo)的建設(shè)工程，由建設(shè)工程所在地建設(shè)行政管理部門進(jìn)行監(jiān)督和管理，按照有關(guān)規(guī)定選定承包單位。
不適宜招標(biāo)的建設(shè)工程，按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。第九條 建設(shè)工程的發(fā)包方應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）具有法人資格的組織或者公民；
（二）有與發(fā)包的建設(shè)工程相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟管理人員；
（三）實行招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)具有編制招標(biāo)文件和組織開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的能力。
不具備本條第（二）、（三）項的，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)監(jiān)理、咨詢單位 *** 。第十條 建設(shè)工程勘察、設(shè)計發(fā)包，除符合本條例第九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）有批準(zhǔn)的項目建議書、可行性研究報告或者設(shè)計任務(wù)書；
（二）具有工程勘察、設(shè)計所需要的基礎(chǔ)資料。第十一條 建設(shè)工程施工發(fā)包，除符合本條例第十條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）有批準(zhǔn)的初步設(shè)計及概算或者施工圖及預(yù)算；
（二）有批準(zhǔn)的年度計劃及有關(guān)文件；
（三）有保證施工需要的有關(guān)技術(shù)資料；
（四）建設(shè)資金已經(jīng)落實，并經(jīng)有關(guān)部門審核確認(rèn)；
（五）建設(shè)用地已經(jīng)征用，拆遷已符合進(jìn)度要求。第十二條 建設(shè)工程必須發(fā)包給持有相應(yīng)資質(zhì)的證書（生產(chǎn)許可證）、營業(yè)執(zhí)照的建筑企業(yè)第十三條 建設(shè)工程的承包方，必須持有資質(zhì)證書（生產(chǎn)許可證）、營業(yè)執(zhí)照、開戶銀行資信證明，方準(zhǔn)承包。第十四條 承包方必須按其資質(zhì)等級和經(jīng)營范圍承包建設(shè)工程。不得越級、超范圍承包，不準(zhǔn)無證承包。
承包方應(yīng)當(dāng)自行組織完成承包的建設(shè)工程。具有總承包資格的建筑企業(yè)方可進(jìn)行分包，并對發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任。
禁止倒手轉(zhuǎn)包建設(shè)工程。第三章 合同管理第十五條 當(dāng)事人必須按照有關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定，簽訂建設(shè)工程發(fā)包承包合同，并嚴(yán)格履行。
簽訂建設(shè)工程合同，必須使用統(tǒng)一的合同示范文本，并到有關(guān)部門備案，也可進(jìn)行鑒證或者公證。第十六條 建設(shè)工程發(fā)包承包合同，必須執(zhí)行國家、自治區(qū)和包頭市頒發(fā)的有關(guān)工程造價的標(biāo)準(zhǔn)、定額、預(yù)算價格和有關(guān)規(guī)定。不得隨意壓價、抬價或者附加不合理條件。
申請光伏發(fā)電需要什么手續(xù)
法律分析：可以先撥打95598咨詢，然后去就近的供電營業(yè)廳申請辦理。自己在家里發(fā)電的可帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證等材料辦理，如果占用的是公共面積，需要提供其他業(yè)主、物業(yè)、居委會的同意證明。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國電力法》 第十條 電力發(fā)展規(guī)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要制定，并納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。電力發(fā)展規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)合理利用能源、電源與電網(wǎng)配套發(fā)展、提高經(jīng)濟效益和有利于環(huán)境保護的原則。
包頭市燃?xì)夤芾項l例
之一章 總則之一條 為了加強燃?xì)夤芾恚Ｕ先細(xì)獾恼９?yīng)和安全使用，維護用戶和經(jīng)營者的合法權(quán)益，促進(jìn)燃?xì)馐聵I(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事燃?xì)夤こ痰脑O(shè)計、施工，燃?xì)庠O(shè)計的維修，燃?xì)獾慕?jīng)營、使用以及燃?xì)馄骶叩纳a(chǎn)、銷售、安裝、維修的單位和個人，均應(yīng)遵守本條例。第三條 包頭市人民 *** 燃?xì)庑姓鞴懿块T主管全市燃?xì)夤芾砉ぷ鳌Ｆ臁⒖h和礦區(qū)人民 *** 燃?xì)庑姓鞴懿块T，主管本行政區(qū)域內(nèi)的燃?xì)夤芾砉ぷ鳎跇I(yè)務(wù)上接受市燃?xì)庑姓鞴懿块T的指導(dǎo)和監(jiān)督。
公安、規(guī)劃、勞動、工商、技術(shù)監(jiān)督、物價、環(huán)保等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，做好與燃?xì)庀嚓P(guān)的工作。第四條 本市燃?xì)馐聵I(yè)的發(fā)展，實行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)、建設(shè)和管理并重的原則。
本市燃?xì)庑袠I(yè)的管理，實行安全之一、預(yù)防為主、保障供應(yīng)、規(guī)范服務(wù)和節(jié)約使用的原則。第五條 *** 鼓勵和支持燃?xì)饪茖W(xué)技術(shù)研究，推廣先進(jìn)技術(shù)。第二章 規(guī)劃和建設(shè)管理第六條 市及旗、縣、礦區(qū)人民 *** 應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃組織編制燃?xì)獍l(fā)展規(guī)劃。燃?xì)庑姓鞴懿块T應(yīng)當(dāng)根據(jù)燃?xì)獍l(fā)展規(guī)劃編制近期計劃，按規(guī)定程序報批后組織實施。已批準(zhǔn)的燃?xì)獍l(fā)展規(guī)劃和近期計劃，任何部門不得擅自變更；確需變更的，要按規(guī)定程序辦理審批手續(xù)。第七條 新建、擴建、改建燃?xì)夤こ蹋瑧?yīng)當(dāng)符合城市燃?xì)獍l(fā)展規(guī)劃，經(jīng)燃?xì)庑姓鞴懿块T審核同意后，按照有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。第八條 城市新區(qū)建設(shè)和舊區(qū)改造時，應(yīng)當(dāng)按照城市燃?xì)獍l(fā)展規(guī)劃，配套建設(shè)燃?xì)庠O(shè)施或者預(yù)留燃?xì)庠O(shè)施建設(shè)位置。
有條件安裝管道燃?xì)庠O(shè)施的建筑，應(yīng)當(dāng)與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時驗收。
高層住宅應(yīng)當(dāng)安裝燃?xì)夤艿琅涮自O(shè)施。
任何單位和個人無正當(dāng)理由不得阻撓經(jīng)批準(zhǔn)的公共燃?xì)夤艿缽钠湓簝?nèi)或者室內(nèi)通過。施工結(jié)束后，施工單位負(fù)責(zé)及時清理現(xiàn)場，進(jìn)行補修恢復(fù)。第九條 燃?xì)夤こ痰慕ㄔO(shè)資金，可以按照國家有關(guān)規(guī)定，多種渠道籌集。所籌集的建設(shè)資金應(yīng)當(dāng)專款專用，接受財政、審計部門的監(jiān)督。第十條 燃?xì)夤こ痰脑O(shè)計和施工應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位承擔(dān)，并嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。第十一條 燃?xì)夤こ痰氖┕嵭泄こ藤|(zhì)量監(jiān)督制度，確保工程質(zhì)量和安全可靠。
新建、改建、擴建燃?xì)夤こ炭⒐ず螅細(xì)庑姓鞴懿块T應(yīng)當(dāng)參與驗收，并建立完整的技術(shù)檔案。未經(jīng)驗收和驗收不合格的，不得投入使用。第三章 燃?xì)饨?jīng)營管理第十二條 管道燃?xì)鈱嵭袇^(qū)域性統(tǒng)一經(jīng)營管理；瓶裝燃?xì)夤芾韺嵭锌偭靠刂坪蜏?zhǔn)入條件管理。第十三條 燃?xì)饨?jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量和壓力檢測制度。燃?xì)獾馁|(zhì)量和壓力必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第十四條 設(shè)立燃?xì)饨?jīng)營企業(yè)，必須符合下列條件：
（一）有長期穩(wěn)定的、符合國家標(biāo)準(zhǔn)的燃?xì)鈦碓矗?/p>
（二）有固定的、符合安全規(guī)定的經(jīng)營場所；
（三）有符合國家規(guī)范要求的儲存、輸配、充裝設(shè)施、計量器具以及安全檢測、維修、搶險、防火防爆設(shè)備；
（四）有與燃?xì)饨?jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的資金；
（五）有相應(yīng)資格、數(shù)量的專業(yè)管理人員和技術(shù)人員；
（六）有健全的安全管理制度及崗位責(zé)任制；
（七）有與供氣規(guī)模相適應(yīng)的搶修、搶險隊伍，或者已書面委托當(dāng)?shù)鼐邆鋼屝蕖岆U條件的單位負(fù)責(zé)搶修、搶險；
（八）法律、法規(guī)和國家燃?xì)馄髽I(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他條件。第十五條 對燃?xì)饨?jīng)營企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。第十六條 燃?xì)饨?jīng)營企業(yè)按照下列程序辦理手續(xù)后，方可供氣：
（一）向燃?xì)庑姓鞴懿块T提出書面申請，提供有關(guān)文件和資料；
（二）向公安消防部門申請領(lǐng)取《消防安全許可證》；
（三）向勞動部門申請辦理壓力容器使用審批手續(xù)；
（四）向環(huán)保部門申請辦理建設(shè)項目環(huán)境保護審批手續(xù)；
（五）經(jīng)市燃?xì)庑姓鞴懿块T初審合格后，按照有關(guān)規(guī)定領(lǐng)取《城市燃?xì)馄髽I(yè)試運行證書》；
（六）燃?xì)饨?jīng)營企業(yè)取得《城市燃?xì)馄髽I(yè)試運行證書》后，向工商行政主管部門申請辦理登記注冊手續(xù)。第十七條 燃?xì)饨?jīng)營企業(yè)試運行一年后，可向資質(zhì)審批部門申請資質(zhì)審查，經(jīng)審查合格后，發(fā)給《城市燃?xì)馄髽I(yè)資質(zhì)證書》。審查不合格的，不得繼續(xù)從事燃?xì)饨?jīng)營活動。
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