本篇文章給大家談?wù)?00條房產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)，以及3房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容有哪些?對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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- 1、房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)重點(diǎn)注意的幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題
- 2、房產(chǎn)測(cè)繪工作主要內(nèi)容有哪些
- 3、進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪需要注意哪些問(wèn)題
房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)重點(diǎn)注意的幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題
一、測(cè)繪的基本單元問(wèn)題
房地產(chǎn)測(cè)繪，直接為房屋登記工作服務(wù)；按房屋登記辦法，房屋登記的基本單元是指有固定界線、可以獨(dú)立使用的房屋或特定空間。所以測(cè)繪房屋時(shí)，應(yīng)注意國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記，非成套住房，以房屋的幢、層、間、有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
確定基本單元時(shí)主要把握兩項(xiàng)原則，一是登記對(duì)像必須是特定的，特定是指登記對(duì)像是唯一的，能夠和其它不動(dòng)產(chǎn)明顯區(qū)別；二是必須具備獨(dú)立使用價(jià)值，如一般房屋技術(shù)層及一二層商鋪房，技術(shù)層及二層商鋪因不具備獨(dú)立使用價(jià)值，就不能作為獨(dú)立登記單元，而必須與底層房屋做為一個(gè)整體進(jìn)行登記測(cè)繪，涉及到公共出入的分?jǐn)偡课荩瑒t必須由相關(guān)權(quán)利人就共用部分的分?jǐn)偸褂眠_(dá)成協(xié)議后，才能依協(xié)議進(jìn)行測(cè)繪。
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二、房屋層數(shù)問(wèn)題
按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，房屋層數(shù)按自然層數(shù)計(jì)算， 地下層數(shù)用負(fù)數(shù)表示，房屋層高大于或者等于2.20米計(jì)算層數(shù)和建筑面積。檐口高度低于2.20米的技術(shù)層，不計(jì)算層數(shù)，但是高度超過(guò)2.20米的部分應(yīng)計(jì)算面積。（在系統(tǒng)上制圖時(shí)應(yīng)作為技術(shù)層下標(biāo)準(zhǔn)層的附屬提取面積線）。
三、外業(yè)測(cè)繪問(wèn)題
無(wú)論何種測(cè)繪業(yè)務(wù)，都須以兩人為一個(gè)測(cè)繪小 組，共同完成外業(yè)測(cè)繪，繪圖計(jì)算及校對(duì)工作。測(cè)繪草圖作為重要的原始資料，對(duì)于保障測(cè)繪成果質(zhì)量和過(guò)錯(cuò)追究都有著不可替代的作用，從2009年元月份起，所有外業(yè)測(cè)繪都必須在規(guī)定格式的草圖上作好詳細(xì)的數(shù)據(jù)記錄，（新建商品房如不繪制測(cè)繪草圖可在縮印的施工圖上作測(cè)繪數(shù)據(jù)記錄），并經(jīng)測(cè)繪人員和記錄人員及申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。測(cè)繪草圖在測(cè)繪業(yè)務(wù)完成后，必須作為測(cè)繪資料的重要組成部分永久存檔。從2009年元月1號(hào)后，沒(méi)有測(cè)繪草圖或只有一人簽字的草圖，都不予審核通過(guò)。
四、測(cè)繪圖紙中的地址問(wèn)題
房屋座落地址一般依據(jù)土地使用權(quán)證書(shū)、原房屋所有權(quán)證填寫(xiě)，沒(méi)有上述兩證的，應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或其它證明文件填寫(xiě)，但不得隨意地填寫(xiě)，填寫(xiě)格式為??鎮(zhèn)??路??街（巷）??????小區(qū)名稱，新建商品房住宅小區(qū)地址及樓號(hào)、房號(hào)一律按商品房預(yù)售網(wǎng)上備案系統(tǒng)上的樓號(hào)、房號(hào)填寫(xiě)。
五、測(cè)繪成果責(zé)任的問(wèn)題
房屋測(cè)繪成果，作為建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收房屋面積方面的依據(jù)、及房屋權(quán)屬證書(shū)的附圖，具有法律效力，作為認(rèn)定拆遷房屋面積享受免稅優(yōu)惠的證明等，重要性不言面喻。對(duì)此必須引起高度的重視。中華人民共和國(guó)《測(cè)繪法》第四十八條：違反本法規(guī)定，測(cè)繪成果質(zhì)量不合格的，責(zé)令測(cè)繪單位補(bǔ)測(cè)或者重測(cè)；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)直至吊銷測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)；給用戶造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
房產(chǎn)測(cè)繪工作主要內(nèi)容有哪些
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪 工作
。
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是測(cè)繪學(xué)科的重要部分，其測(cè)繪成果具有法律效力，按行業(yè)來(lái)看，從事不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪與管理的部門和人員最多。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪所采用的理論、技術(shù)與 *** 和工程測(cè)量學(xué)的基本相同。
中文名 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪 外文名 Real estate surveying and mapping ?別 ???稱 地籍測(cè)繪 歸 ???類 測(cè)繪學(xué)科
測(cè)繪有那些證或考
工程測(cè)量員，攝影測(cè)量員，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪員，大地測(cè)量員
初級(jí)，中級(jí)，高級(jí)， *** ，高級(jí) ***
概念
不動(dòng)產(chǎn)（俗稱房地產(chǎn)）是指具有權(quán)屬性質(zhì)的地塊和其上建筑物的總稱。不動(dòng)產(chǎn)與地籍有非常密切的關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪一般稱地籍測(cè)繪。地籍有地理性功能經(jīng)濟(jì)功能、產(chǎn)權(quán)保護(hù)功能、土地利用規(guī)劃和管理功能、決策與管理功能。按發(fā)展階段可劃分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍。按特點(diǎn)和任務(wù)可劃分為初始地籍和日常地籍。初始地籍是指在某一時(shí)期內(nèi)，對(duì)其行政轄區(qū)內(nèi)全部土地進(jìn)行全面調(diào)查后,最初建立的冊(cè)簿和地籍圖。日常地籍是對(duì)土地分布、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬及其利用的動(dòng)態(tài)變化進(jìn)行修正和更新。按土地的分布可劃分為城鎮(zhèn)地籍和農(nóng)村地籍。城鎮(zhèn)地籍的對(duì)象是城鎮(zhèn)，農(nóng)村地籍的對(duì)象是城鎮(zhèn)郊區(qū)及農(nóng)村。前者一般采用1：500的大比例尺地籍圖，后者一般采用1：2000 比例尺的地籍圖。
地籍調(diào)查
地籍調(diào)查是對(duì)土地及其附著物的位置、權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等基本情況進(jìn)行的技術(shù)性工作。地籍調(diào)查的內(nèi)容主要有:土地權(quán)屬調(diào)查、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查、土地等級(jí)調(diào)查和房產(chǎn)調(diào)查。地籍測(cè)量是地籍調(diào)查的最重要的技術(shù)手段。地籍調(diào)查應(yīng)遵循以下原則:實(shí)事求是的原則;符合地籍管理的原則；符合多用途的原則；符合國(guó)家土地、房地產(chǎn)和城市規(guī)劃等有關(guān)法律的原則。地籍調(diào)查的程序包括調(diào)查準(zhǔn)備，調(diào)查的組織方案和技術(shù)方案，收集資料，外業(yè)測(cè)量，內(nèi)業(yè)工作，檢查驗(yàn)收和成果整理。
地籍測(cè)繪
地籍測(cè)繪主要包括地籍控制測(cè)量、界址點(diǎn)測(cè)量和地籍圖測(cè)繪。其技術(shù)與 *** 與工程測(cè)量學(xué)中的控制測(cè)量和地形圖測(cè)繪基本相同。
地籍控制測(cè)量
地籍控制測(cè)量遵循從整體到局部、由高級(jí)到低級(jí)布設(shè)的原則，可分為基本控制測(cè)量和加密控制測(cè)量。基本控制測(cè)量分一、二、三、四等，可布設(shè)相應(yīng)等級(jí)導(dǎo)線網(wǎng)和GPS網(wǎng)。地籍控制網(wǎng)的建立 *** 與工程控制網(wǎng)的相同，可采用常規(guī)地面測(cè)量 *** 、衛(wèi)星定位 *** 以及衛(wèi)星和地面測(cè)量技術(shù)的綜合 *** 。
界址點(diǎn)測(cè)量
界址點(diǎn)是宗地的輪廓點(diǎn)。界址點(diǎn)坐標(biāo)的精度可根據(jù)測(cè)區(qū)土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值和界址點(diǎn)的重要程度加以選擇。在我國(guó)，對(duì)界址點(diǎn)精度的要求也分為不同等級(jí)，更高為±5cm。界址點(diǎn)測(cè)量 *** 可采用工程測(cè)量學(xué)中的各種測(cè)量 *** ，也可用攝影測(cè)量 *** 。
地籍圖測(cè)繪
地籍圖是按一定的投影 *** 、比例關(guān)系和專用符號(hào)描述地籍及有關(guān)地物、地貌要素的圖,是地籍的基礎(chǔ)資料之一。地籍圖覆蓋整個(gè)國(guó)土，具有國(guó)家基本圖的特性。
房產(chǎn)圖測(cè)繪
房產(chǎn)圖是全面反映房屋基本情況和權(quán)屬界線的專用圖件，也是房產(chǎn)測(cè)量的主要成果。按管理需要，分為房產(chǎn)分幅平面圖（簡(jiǎn)稱分幅圖）、房產(chǎn)分宗平面圖（簡(jiǎn)稱分宗圖）和房產(chǎn)分戶平面圖（簡(jiǎn)稱分戶圖）。
房產(chǎn)分幅平面圖
房產(chǎn)分幅平面圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)制分宗圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料。分幅圖可以在已有地籍圖的基礎(chǔ)上加房產(chǎn)調(diào)查成果 *** ，也可以以地形圖為基礎(chǔ)測(cè)制，還可以單獨(dú)測(cè)繪。分幅圖，上主要標(biāo)示的地籍要素和房產(chǎn)要素有：控制點(diǎn)、行政境界、宗地界線、房屋.房屋附屬設(shè)施和房屋維護(hù)物、宗地號(hào)、幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、門牌號(hào)、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途和用地分類等。
分宗圖
分宗圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。分宗圖是分幅圖的局部圖件，其坐標(biāo)系與分幅圖的坐標(biāo)系一致。比例尺可根據(jù)宗地圖面積的大小和需要在1：100~1：1000之間選用，可在聚酯薄膜上測(cè)繪，也可選用其他圖紙。分宗圖的測(cè)繪精度一般要求是分宗圖地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差不超過(guò)0.5mm。
分戶圖
分戶圖是在分宗圖的基礎(chǔ)上繪制局部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍內(nèi)的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗鄰房屋的權(quán)屬界線，供核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖使用。
面積量算
地籍測(cè)量中的土地面積量算是一種多層次的水平面積測(cè)算。例如：一個(gè)行政管轄區(qū)的總面積、圖幅面積、街坊面積、宗地面積、各種利用分類面積以及土地面積的匯總等。土地面積量算 *** 有兩種，即解析法與圖解法。
解析法是根據(jù)實(shí)測(cè)的數(shù)值計(jì)算面積的 *** ，主要是坐標(biāo)法，即按地塊邊界拐點(diǎn)的坐標(biāo)計(jì)算地塊面積。其坐標(biāo)可以在野外直接實(shí)測(cè)得到，也可以是從已有地圖上圖解得到，面積的精度取決于坐標(biāo)的精度。當(dāng)?shù)貕K很不規(guī)則，甚至某些地段為曲線時(shí)，可以增加拐點(diǎn)，測(cè)量其坐標(biāo)。曲線上加密點(diǎn)越多，就越接近曲線，計(jì)算出的面積越接近實(shí)際面積。
變更測(cè)量
變更測(cè)量包括地籍變更測(cè)量、日常地籍測(cè)量、界址變更測(cè)量和界址的恢復(fù)與鑒定。
地籍變更測(cè)量
地籍變更測(cè)量是指在完成初始地籍調(diào)查與測(cè)量之后，為適應(yīng)日常地籍測(cè)量的需要，使地籍資料保持現(xiàn)勢(shì)性而進(jìn)行的土地及其附著物的權(quán)屬、位置,數(shù)量、質(zhì)量和土地利用現(xiàn)狀的變更調(diào)查。地籍變更的內(nèi)容主要是宗地信息的變更，又包括更改和不更改宗邊界地信息的變更兩種情況。地籍變更測(cè)量包括地籍變更申請(qǐng)、地籍變更測(cè)量準(zhǔn)備、變更地籍要素的調(diào)查和變更登記等流程。變更測(cè)量后，應(yīng)遵循用高精度資料取代低精度資料，用現(xiàn)勢(shì)性好的資料取代陳舊資料的原則，對(duì)有關(guān)地籍資料包括宗地號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)、宗地草圖、地籍調(diào)查表、地籍圖、宗地圖及其面積以及房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積等作相應(yīng)的變更，做到各地籍資料之間的一致性、規(guī)范性和有序性。上述地籍變更完成后，才可履行房地產(chǎn)變更手續(xù)，在土地登記卡或房地產(chǎn)登記卡中填寫(xiě)變更記事，然后換發(fā)土地證書(shū)或房地產(chǎn)證書(shū)。
日常地籍測(cè)量
日常地籍測(cè)量主要針對(duì)的是未登記發(fā)證的土地或房地產(chǎn)的地籍測(cè)量。內(nèi)容包括：土地出讓中的界址點(diǎn)放樁和 *** 宗地圖；房地產(chǎn)登記發(fā)證中的地籍測(cè)量；房屋預(yù)售調(diào)查和房改的房屋調(diào)查；工程驗(yàn)線;竣工驗(yàn)收測(cè)量；征地拆遷中的界址測(cè)量和房屋調(diào)查。
界址變更測(cè)量
界址變更測(cè)量是在變更界址調(diào)查過(guò)程中，為確定變更后的土地權(quán)屬界址、宗地形狀、面積及使用情況而進(jìn)行的測(cè)繪工作。界址變更測(cè)量包括更改界址和不更改界址的界址變更測(cè)量，其中又分原界址點(diǎn)有坐標(biāo)和沒(méi)有坐標(biāo)兩種情況。它包括界址點(diǎn)檢查和變更測(cè)量?jī)蓚€(gè)步驟。
界址的恢復(fù)與鑒定
界址點(diǎn)埋設(shè)有界標(biāo)，若界標(biāo)因人為的或自然的因素發(fā)生位移或遭破壞，需及時(shí)恢復(fù)。恢復(fù)界址點(diǎn)的放樣 *** 同工程測(cè)量學(xué)中的 *** ，有直角坐標(biāo)法、極坐標(biāo)法和各種交會(huì)法。
依據(jù)地籍圖或界址點(diǎn)坐標(biāo)成果在實(shí)地確定土地界址是否正確的測(cè)量工作稱界址鑒定。通常是在實(shí)地界址存在問(wèn)題或者雙方有爭(zhēng)議時(shí)進(jìn)行。如有坐標(biāo)成果，且附有地籍控制點(diǎn)時(shí)，可采用坐標(biāo)放樣的 *** 鑒定。鑒界測(cè)量結(jié)果核對(duì)無(wú)誤后，要報(bào)請(qǐng)土地主管部門審核備案。
發(fā)展歷史
我國(guó)和埃及、希臘、羅馬等文明古國(guó)都存在古老的地籍記錄。當(dāng)時(shí)的地籍是一種以土地為對(duì)象的征稅簿冊(cè)，這也就是稅收地籍階段。到了18世紀(jì)，土地利用更加多元化，出現(xiàn)了農(nóng)業(yè)、工業(yè)、居民地等用地類型。測(cè)量技術(shù)的發(fā)展，使地塊的精確定位、面積計(jì)算和圖形描述成為可能。地籍的內(nèi)容包含了土地及其上附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量和利用類別。19 世紀(jì)，出現(xiàn)了城市地皮緊張和土地交易興隆的狀況，產(chǎn)生了在法律.上保護(hù)產(chǎn)權(quán)的要求，地籍又擔(dān)當(dāng)起產(chǎn)權(quán)保護(hù)的任務(wù)，產(chǎn)生了產(chǎn)權(quán)地籍。進(jìn)入20世紀(jì)，由于人口增長(zhǎng)及工業(yè)化等因素，地籍涉及房地產(chǎn)管理、土地開(kāi)發(fā)整理、法律保護(hù)、財(cái)產(chǎn)征稅等各種規(guī)劃設(shè)計(jì)和 *** 決策，于是形成了多用途地籍。 [1]
進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪需要注意哪些問(wèn)題
1、預(yù)測(cè)中需要注意紙質(zhì)圖紙與電子圖紙交接時(shí)，有必須的資料交接清單，否則出現(xiàn)問(wèn)題，不好判斷責(zé)任。
2、預(yù)測(cè)中，需要檢查比對(duì)全部圖紙數(shù)據(jù)與電子圖紙數(shù)據(jù)，必須兩圖數(shù)據(jù)相同，不同出需書(shū)面向甲方提出數(shù)據(jù)差異表，要求確認(rèn)更正數(shù)據(jù)后，方可進(jìn)行預(yù)測(cè)計(jì)算。
3、確認(rèn)建筑區(qū)域計(jì)算規(guī)范，對(duì)準(zhǔn)備采用的規(guī)范（被當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心、房管局、規(guī)劃建設(shè)局認(rèn)可的規(guī)范）如果與圖紙計(jì)算區(qū)域計(jì)算方式不同，需與及時(shí)與甲方溝通。
4、實(shí)測(cè)時(shí)，實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)必須與預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)(如果沒(méi)有預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)是就直接比對(duì)圖紙數(shù)據(jù))與圖紙數(shù)據(jù)（如果預(yù)測(cè)也是你們做的，并且保證其正確性，可以不比對(duì)圖紙數(shù)據(jù)） 進(jìn)行100%比對(duì)。對(duì)超限部分及時(shí)與甲方溝通。
5、使用 *** 房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（建筑部分、產(chǎn)權(quán)部分）的軟件與模板，需要先行與當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心或房管局相關(guān)負(fù)責(zé)部門溝通確認(rèn)。
100條房產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于3房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容有哪些?、100條房產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。
